面对这样的局面 ， 我国在2020年9月份 ， 发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 当然了 ， 这只是一份征求意见稿 ， 并不代表着规定具体落实 。 但为了响应号召 ， 北京在2021年8月份 ， 发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 其中提出了4类住宅不得出租 。 要知道 ， 北京一直是各地的风向标 ， 北京政策出台后 ， 其他城市也会逐渐落实 。 这也就意味着 ， 从2022年起 ， 有四类住宅不得出租了 ， 房东和租客都需留意 。
第一类：不符合工程建设强制性标准的住宅
首先就是不符合工程建设强制性标准的住宅 ， 不允许出租 。 这点要求一般都是在楼盘竣工验收的时候会被人们注意 ， 但对于那些刚建设好的住宅来说 ， 一般都是能够通过竣工验收的 ， 虽然住宅可能会有一些小毛病 ， 但住宅的主体质量肯定不会有问题 。
因此 ， 对于住宅来说 ， 只有那些房东自己改装的房子 ， 才可能不符合工程建设强制性标准 。 毕竟对于一些房东来说 ， 为了赚取更多的租金 ， 选择将房子改造 ， 甚至将承重墙拆除 。 而房子拆除承重墙后 ， 承受压力的能力就减弱了很多 ， 导致住宅存在安全隐患 。 因此 ， 对于这样的房子来说 ， 是不允许出租的 。
第二类：不符合室内装修标准的住宅
对于房东来说 ， 想要将房子出租的话 ， 肯定是先要将房子装修一下 。 但对于房东来说 ， 虽然是自己的房子 ， 但自己又不居住 ， 所以在装修的时候偷工减料 ， 选择的都是劣质的装修材料 。 对于这些劣质的装修材料而言 ， 会产生大量的甲醛 ， 吸入过多的话也会影响人们的身体健康 。
或者房东急着出租 ， 刚装修好的房子就租赁了出去 。 要知道 ， 正常来说 ， 人们将房子装修好后 ， 肯定是要空置几个月的时候 ， 才会居住到房子当中 。 为的就是将室内的甲醛含量降低后 ， 再居住到当中 。 而对于刚装修好的房子来说 ， 甲醛含量无疑是超标的 。 因此 ， 对于这些住宅来说 ， 是不符合室内装修标准的 ， 也是不可以出租的 。
第三类：非居住空间不得出租
所谓的非居住空间 ， 就是客厅、厨房、阳台、地下室等 ， 而对于一些房东来说 ， 为了赚取更多的租金 ， 会将房子进行改造 ， 使得房子内除了卧室外 ， 只剩下卫生间了 。 比如说将三室一厅的房子改造成五个小房间 ， 再加上一个卫生间 ， 可以说室内的非居住空间都被改造成了隔断房 。 对于这样的房子而言 ， 具有很大的安全隐患 ， 是不允许出租的 。
第四类：其他不得出租的住宅
其他不得出租的房子数量还是较多的 ， 比如说被抵押的房子、被查封的房子、被冻结的房子、正在交易的房子等等 ， 都是不允许出租的 ， 避免出现租客无法居住的问题 。 还有就是设有居住权的房子也不得出租 ， 什么是居住权呢？我们来打个比方 ， 比如说老李将自己的房子为小王设立了居住权 ， 那么小王就拥有了这套房子居住的权利 ， 为了保障小王的居住权 ， 这套房子是不得出租的 。 只有等到小王过世或者居住权合同过期后 ， 才能够出租 。
对于这四类不得出租的住宅而言 ， 你有何看法呢？
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