为什么此时强调“租房”？值得一提的是 ， 与新发展模式对应的 ， 当然是旧发展模式 。 自从98年房改以后 ， 买房成了大家选择居住的主流方式 ， 不仅房子能用钱买到了 ， 而且资金实力不够也能向银行按揭 ， 最大程度改善了人们的居住条件 ， 那时候 ， 房子在人们眼里不过是一个居住的场所 ， 实在买不起的话可以租房 ， 也可以回老家盖房 ， 总之有一个遮风挡雨的地方就够了 ， 不求多 。
但随着住房市场发展迅猛 ， 人们越来越爱买房 ， 提起租房更是一脸鄙夷 ， 不能怪老百姓势力 ， 只能说商品房捆绑了太多附加属性 ， 房价上涨倒是其次 ， 关键是上学、落户、医保等一系列权利 ， 都是租房市场无法成为主流的关键所在 。 更重要的是 ， 过度依赖房屋买卖 ， 使得楼市长期一条腿走路 ， 开发商、地方、银行、购房者 ， 整个链条上的参与者 ， 一荣俱荣 ， 一损俱损 。 公开数据显示 ， 过去3年超过1000家开发商宣告关门 ， 多是因为债务扩张引发债务危机 ， 居民杠杆率高达62.2% ， 过去半年因为市场下行 ， 开发商、购房者逾期没还贷款的情况比比皆是 ， 地方土地流拍比例增多 。
楼市迎“转向”？2022就是新旧模式转换的关键年份
原因大家也知道 ， 表面上看 ， 人们爱买房-土地-房企高周转-房价捆绑银行与购房者-房产击鼓传花流动 ， 一旦房价下跌 ， 房企大面积爆雷烂尾 ， 土地卖不出 ， 期房没人买 ， 房地产行业硬着陆 ， 将会导致不可承受的系统性风险 ， 所以 ， 这一套“重销售轻租赁”的旧模式越来越不灵了 ， 只有“商品房+租赁房”两条腿走路 ， 才能走得更远 。
01租房群体有多大规模？
在央行和银保监会发布的通知提到 ， 本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住 ， 未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体 ， 包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等 ， 目前约有三亿人 。
02措施端也开始大力扶持
2月25日 ， 银保监会和住建部联合强调 ， 国开行要加大对保障租赁房的中长期贷款支持；央行、银保监会发通知 ， 明确保障租赁房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；去年底住建部明确 ， 防止出现租赁市场供需失衡 ， 城市房屋租金年涨幅不超过5% 。 同时 ， 各城市也确定到2025年前的租赁房建设计划和目标 ， 每年建设体量都在新房规模的40%以上 。
综上 ， 对于当前楼市 ， 2022年如果不买房 ， 5年后房子将会是“黄金价”还是“白菜价”？复旦大学特聘教授、重庆市原市长黄奇帆在不久前的专访中给出答案 ， 他表示：拐点过后 ， 是房产商良性循环的开始 。 不难发现 ， 当前楼市已经进入拐点 ， 年销售18万亿但房价下跌规模连连扩大 ， 意味着市场发展已经不会有更好的数据了 ， 接下来就会触顶反弹 。
我们不妨再看看央媒的表态 ， 经济日报3月20日提到近期多部门相继释放积极信号 ， 同时探索房地产新发展模式 ， 坚持租购并举等措施 ， 对平稳市场预期有十分积极的作用 。
房说君有话说 ， 无论高层、央媒还是专家 ， 给出的意思其实很明显 ， 商品房和保障房缺一不可 ， 在新模式带动下 ， 即便今年不买 ， 5年后住房既不可能跌至“葱价”也不会进一步上涨变为“金价” ， 而是平稳进行 。
【购房置业|今年不买房，5年后房产是黄金价还是白菜价？黄奇帆一席话给启发】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：房说君）
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