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黄奇帆|楼市大局已定，未来5年房地产有8大新变化，黄奇帆都讲清楚了( 二 )

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3、开发商疯狂跨界行为将有所收敛 。 过去开发商以为赚了钱了 ， 什么都敢搞 ， 今后会收敛许多 ， 毕竟术业有专攻 。
4、房企数量会越来越少 。 我们房企有9万个 ， 大国才不到500个 ， 我们比全球加起来还多 。 以后能上万就不错了 ， 会以各种形式逐步注销 。 这一点此前经济学家马光远也有类似看法 ， 他认为 ， “即使消失掉80% ， 我们还有2到3万家房企 ， 数量仍高居全球首位 ， 完全可以满足未来房地产市场的供给 。 ”
5、开发商会租售并举 。 以前盖多少卖多少 ， 大周转 ， 今后可能卖一半 ， 留一半用作商业性租赁房 。 这也跟国家提倡的租购并举的住房制度保持了一致性 。 房企必须参与进来 。
6、房价不是说不涨了 。 只是过去20年翻几番的情况到头了 ， 以后可能还会涨 ， 不过不会太快 ， 未来可形成一个可循环的状态 ， 宏观来说大体平衡 ， 是新常态 ， 此时房子也是保值的 ， 局部地区房价可能继续涨 。
7、房地产是支柱产业 ， 必须要稳住 。 主要因为房地产对经济的分量还是很重的 ， 而且老百姓的大部分财产也都在房地产上 ， 房地产是资金密集型行业 ， 更是影响上百个行业的龙头行业 ， 所以 ， 房地产必须稳住 ， 确保不会大起大落 。
8、问题房企不能简单倒闭 ， 重组是最好办法 。 如果简单让房地产开发商倒闭 ， 那是对债权人不负责任 ， 也会造成很大的影响 。 想让其软着陆就要用重组的办法 。
这些变化将是房地产今后的新常态化运营 ， 完全不用担心房地产经历这次阵痛的后果 ， 首先这是多年来房地产问题下必然要经历的阵痛和变革 ， 另外 ， 在一定意义上可以说 ， 及时调整恰恰是给房地产新的发展机会创造了条件 。

局面稳住后 ， 房地产将会随着新的形势进入良性循环的状态 。 可以说 ， 他对中国房地产当然不仅是房地产 ， 因为房地产从来都不是房地产 ， 有一个非常深刻的认知和判断 ， 我们或许不能完全理解 ， 但可以认真思考 ， 让未来见证这些判断 。 我经常说那句话 ， 有病不可怕就怕讳疾忌医和病急乱投医 。 如果正视问题所在 ， 加以精准救治 ， 或许就会进入一个新的良性循环阶段 。 中国的房地产不正是如此吗？

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