如果投资客出现买房和经营贷之间的资金期限错配 。 可以找深房理的金融中介业务 ， 或介绍第三方公司 ， 或提供会员之间的拆借平台；
当然 ， 深房理最具有金融创新的是搭建房屋股权交易平台 。 也就是将房屋拆分为无限小的股权比例 ， 供会员之间竞价转卖 ， 满足“人人都炒得起的深圳房“需求 。
但以上程序存在“麻杆打狼两头怕”的风险 。 比如出资人担心代持人人间蒸发、独吞经营贷；而代持人也害怕出资人发生资金链危机 ， 还不上贷波及自身 。 更要命的是 ， 事先签订的所谓“协议” ， 游走于法律灰色地带 ， 真打起官司来问题多多 。
这时候就体现出深房理的核心竞争力了 。 它以3980元的致富粉丝群年费甄别目标人群 ， 以9800元的摇篮会员及花样繁多的咨询费用 ， 梯级筛选“优质客户” ， 一对一“拉郎配” 。
有粉丝表示：
深房理尽职调查的勤勉态度足以媲美银行审核 ， 其“独立第三方”的作用深受好评 。
此外 ， 只要付钱 ， 深房理也教你如何提供虚假资料 ， 如何化整为零规避资金流向监管 ， 手把手教你打“擦边球” 。
一时间 ，“从零教你炒房”的深房理 ， 生意越做越大 ， 其微博账号关注量高达146万人 ， 付费会员超过3000人 。
2020年11月中旬 ， 深房理在深圳举办了千人“千万”职业房产投资者见面会 。 现场照片表明 ， 会场热烈而有序 ， 连过道里都坐了观众 。
凛冬将至 ， 将死而生
然而 ， 当房住不炒成为既定政策后 ， 深圳购房政策不断收紧 ， 那些极限杠杆买房的深房理会员 ， 被突如其来的新规崩断了资金链 。 而垫资公司以出资人无法还款为由 ， 请求法院查封其所购房产 ， 场面相当狗血 。
与此同时 ， 深圳也展开了声势浩大的打击经营贷活动 ， 不过整体效果不佳……
直到4月 ， 102份实名制违规经营贷名单登上热搜 。 才有深圳七部门联合查办深房理 ， 一副“我来晚了”的模样 。
2021年8月 ， 联合调查工作组公布了进一步的案情细节：
目前已发现的违规流入房地产领域的经营贷 ， 金额共达21.55亿元 。 其中“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹 ， 涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别 ， 问题贷款金额合计10.64亿元 ， 其中 ， 涉及经营贷3.80亿元 。
深房理的凛冬将至 。
与深房理一起入冬的还有整个房地产市场 。
销售下滑 ， 房企暴雷 ， 土地流拍……上半年的高歌猛进 ， 与下半年的急转直下呈现出鲜明对比 。 放任于此 ， 必将产生更多的次生问题 。
所以 ， 当全国各地都小心翼翼地探索松绑房地产市场时 ， 深圳市很有必要向市场释放某种信号 ， 并等待大众反馈 。
如果反馈是正面的 ， 那是“春江水暖鸭先知”式的智慧 ， 如果反馈不太正面 ， 还可以捻须微笑：
暂借吹鼓手项上人头一用 ， 万勿推辞！
于是在2021年12月11日 ， 深房理的灵魂人物李雪峰重出江湖 ， 在抖音再度开启直播 。
宇宙的尽头是收编
深房理到底是不是涉及“虚假广告宣传”之外的其他违法事项？由于案情尚未完全公布 ， 我们不得而知 。 但从已披露的主要案情细节看 ， 深房理主营业务还真只是中介活动 。
例如 ， 深房理以知识付费方式 ， 全程指导你如何突破限购限贷 。 但在具体操作中 ， 它主要负责拉皮条 ， 并没有像南城房姐一样搞资金池 ， 也没有像杭州某炒房团那样搞假标欺骗购房者 。
而且所有服务明码实价、公开透明 ， 风险控制得当 。 这种“只卖钓竿不卖鱼”的商业模式似乎还挺正经…
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