自己的权利自己来保护 ， 不要让自己的权利躺在那里睡觉 。 正是因为很多人对一些不法行为的的“纵容” ， 所以才会将这种违法违规变成了一种潜规则 。
第二篇 二手房篇
第1章 购买二手房如何避坑？
现实生活中 ， 二手房交易产生的纠纷一直居高不下 。 买房时 ， 请购房者务必注意以下几个问题 ， 尽量避免自己踩坑 ， 防患于未然 。
一、选择好中介
房地产中介这个行业极为良莠不齐 ， 因中介引发的房产纠纷比比皆是 。 遇到好中介 ， 不论是在找房上、还是在签合同、履行合同过程中 ， 都会相对顺利、舒心很多 。 但是 ， 如果选到了不好的中介 ， 钱房两空都有可能！所以 ， 选择中介的时候 ， 一定要擦亮眼睛 ， 千万不要光听 ， 一定要多看多想 。 而且 ， 务必注意 ， 即使是口碑较好的中介公司 ， 也不一定所有的中介人员都是诚实靠谱的 。
另外 ， 务必注意三个细节：第一 ， 如果最终确定了某个中介 ， 一定要和中介公司签署协议 。 签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致 ， 如果不一致 ， 就不要轻易相信 。 第二 ， 支付中介费的时候 ， 一定要支付到中介公司对公账户 ， 不要随便给个账户就打款 。 第三 ， 中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的 ， 不是一成不变的 ， 可以根据和卖家沟通的情况进行修改 。
二、务必关注小区物业
小区物业管理水平直接关系到小区的安全、卫生、秩序 ， 甚至房产的价值 。 买房的时候 ， 千万不要只看自己所买的房子好不好 ， 还要密切关注整个小区的物业服务水平怎么样 。 有一些人买了房立刻后悔 ， 就是因为入住后发现小区内管理混乱 ， 比如卫生差 ， 大半夜装修没人管等等 。
三、签好合同是重中之重
选好房子后 ， 最重要的事情就是签署一份相对完善的二手房买卖合同 。 如果合同签不好 ， 谈的再好也白搭 。 口说无凭 ， 不论是正常履行 ， 还是遇到纠纷时需要解决问题 ， 关键还得看合同约定 。 作为买家 ， 在签订二手房买卖合同时 ， 请务必注意以下7个要点：
第一 ， 房屋基本概况 。 如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等 。 只有详细并约定了解房屋的各方面情况 ， 尤其是以前容易忽略的租赁、抵押、居住权等 ， 才能避免交易后发现房屋已经出租 ， 而承租方不配合的情况出现 ， 也避免所交易的房屋属于抵押资产或已经设定居住权的房子 。 以居住权为例 ， 如果设定了居住权且没有及时解除 ， 会直接导致买了房却无法入住 ， 而且你还不能直接把有居住权的人从屋里赶走 。
第二、房屋成交价格中所包含的具体内容 。 比如常规的成交价实际上是按套转让价 ， 不仅仅包括房子本身 ， 还包括房屋的附属设施、设备、物品等 ， 避免交房时产生不必要的纠纷 。
第三、房款的支付方式 。 常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款三种方式 。 要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容 。 需要特别注意 ， 在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力 ， 避免因为后期付款或贷款问题而违约 。 尤其是选用贷款方式的购房人 ， 可以先自行到银行打印自己的诚信记录 。 如果诚信记录中有不少的不良记录 ， 就需要考虑下银行能否批贷 ， 以及贷款额度的问题 。
第四、逾期付款的违约责任 。 逾期发生后该如何处理 ， 违约金的具体比例或者金额 ， 避免因为约定不清 ， 而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷 。
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