要知道 ， 从去年10月开发贷房贷恢复正常之后 ， 房地产的利好就没有断过 ， 到了今年更是奏响救市“四部曲”：降息、降首付、降利率、货币化 。 货币层面 ， 连续两月降准降息 ， 银行机构不再囊中羞涩 ， 而是有更多的便宜的钱可以贷出去 ， 这也促使利率下降；2月103城中有87城利率下调 ， 比如广州六大行联合下调利率 ， 苏州更是降到了4.6% 。 再看买房门槛降得多低 ， 中原地产统计 ， 至3月1日全国累计有16城发布了不同程度的降低首付措施 ， 包括菏泽、驻马店等地都把首付降到2成 ， 意味着100万房款按揭30年的前提下 ， 只要交20万首付就能签合同；而郑州提出货币化措施 ， 要重走去库存老路 ， 看来地方也是坐不住 。
降息、首付、利率、货币化一并袭来 ， 2022年房子该如何买？按照过去的经验 ， 即便是四大手段用其一 ， 楼市早该“支棱”起来了 ， 但实际上呢 ， 短短两个半月时间 ， 这么多大招都用上了 ， 对于楼市 ， 准确点说是对购房者用处不大 。 一系列救市措施下 ， 2月商品房成交面积同比减少27.3% ， TOP房企销售额普跌40%以上 ， 1-2月销售均价再次回落 ， 降到9845元/平米 。
【楼市|楼市奏响救市“四部曲”，降息、首付、利率、货币化一并袭来】要么是收入受冲击了 ， 买房计划搁置；要么是担心买到问题期房 ， 索性继续等 。 大家似乎约好了似的：在楼市环境不好的时候持续观望 ， 等到楼市回暖的时候再买房 。 实际上这样的买房观念是陷进了误区 ， 房说君认为 ， 对于买房自住的朋友来说 ， 当前市场回调很多城市的房价都出现大幅度的下降 ， 同时连续几年的低迷行情让“卖房子的人”都把价格降到了底部 ， 因此近几年算是刚需难得的购房窗口 。
如果等到回暖再买房 ， 普通人很容易后知后觉 ， 房价早已先一步上调 ， 那些等楼市回暖的人 ， 基本上都会赶上高房价 。 但并不意味着可以乱买房子 ， 对此可以参考马光远此前提出3个20%定律 ， 即20%城市、20%房企、20%楼盘 。
房说君有话说 ， 怎么理解20%定律呢？其实从城镇化率60%以上 ， 居民杠杆率65%以上可以看出 ， 未来房价还能上涨的城市可能只会在长珠三角、京津冀等热门区域出现 ， 大量的中西部三四线以下城市 ， 大概率会步入漫长的“休眠期” 。
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