证监会表示 ， “积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”；
国家外汇管理局表示 ， “配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展” 。
财政部表示：“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行 ， 一些城市开展了调查摸底和初步研究 ， 但综合考虑各方面的情况 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件” 。
这个信号 ， 也不一般 。
经济日报的发声 ， 往往是楼市调控方向的重要信号 。
这家报纸的社论、点评、报道 ， 一向能起到“一锤定音”的作用 。
收紧调控的时候 ， 往往先发声 ， 去年敲打放任房价上涨的城市、重锤高杠杆的开发商 ， 暴打经营贷炒房客的时候 ， 就是经济日报起的头 。
适度放松的时候呢 ， 也总是先表态 。
今年经济日报已经连续针对楼市发生 ， 前段时间连发了两篇文章 ，
第一篇在2月中旬 ， 说房地产的融资预期 ， 在稳步改善 。
随后2月下旬又发了一篇评论：“房地产去金融化 ， 是对以前过度金融化的矫正 ， 不要误读” 。
这一次评论的背景 ， 是在金融委会议开过之后 ， 还有各大部门半天之内针对房地产的强力表态 ， 显然更特殊一些 。
不管是利率的加速下降 ， 还是央视、央媒的连续报道 ， 房地产调控的宽松力度 ， 显然还没到头 。
宽松的边界和空间 ， 能到哪里？
一方面要看风向 ， 另一方面 ， 还要看最终的实施者：银行 。
毕竟 ， 开发贷、房贷 ， 都要靠银行来发放 ， 每个月的LPR报价 ， 都要由18家银行来确定 ， 放款速度 ， 放款周期 ， 首付比例 ， 也都要银行来把握 。
现在 ， 我们看到银行就很“听话” ， 正在全力冲刺 。
数据显示 ， 3月103城平均放款周期在1个月左右 ， 接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月 ， 19城放款周期低于20天 ， 其中长三角城市占13城 。
《中国证券报》3月21日报道说 ，， 目前北京地区各家银行住房按揭贷款额度充足 ， 投放速度加快 ， 部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷 。
半天审批 ， 一周放贷 ， 这速度也没谁了 。
央行 ， 给了宽松的货币环境 。
财政部 ， 给房地产税摁下了暂停键 。
银保监会 ， 各类开发贷、个人房贷更多额度 。
各大城市 ， 在限购、限贷、税费方面有了更多的空间 。
央媒央视 ， 也在力挺房地产平稳发展 ， 强化持续宽松的预期 。
但有一点 ， 蓝白还是想跟大家聊聊 。
不要试图从历史走势中复盘 ， 去套用到现在的市场上 。
很多人觉得 ， 2009年 ， 2015年两次房地产牛市 ， 都是从利率、限购、首付、棚改这些措施开始的 。
不少从业者 ， 购房者 ， 又开始在脑补房价普涨行情的到来 。
这是不折不扣的“刻舟求剑” 。
须知道 ， 10年前 ， 7年前的市场环境 ， 与现在完全无法相提并论 。
原来的居民杠杆率有多少？城镇化率有多少？
原来限购的房票多容易获得？限售的时间又有多久？
原来的人口流动有多频繁？这两年跨省出门的客流又有多少？
时代已经变了 。
现在的宽松政策 ， 是为了稳住房地产 ， 稳住产业链的上中下游 ， 保护供应商施工方 ， 保护就业岗位 ， 保护刚需的房子不停工 ， 保护家具家电的消费链 。
这才是解读楼市进一步宽松的底层逻辑 。
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