也就是那一次 ， 李思廉收割了王健林 ， 富力收割了万达 。
03
其实富力地产的“捡漏”风格 ， 在那一场“世纪大交易”上能窥见一斑 ， 回顾富力地产整个发迹史 ， 也离不开“捡漏”二字 。
1992年 ， 广州体制内发生了一件小事 ， 一个年近不惑的中年公务员 ， 毅然辞职下海 。
这个人叫做张力 ， 不久后 ， 他和一个香港的贸易商人李思廉开始了一段创业史 。
赛道选在了当时并不火热的房地产 。
最早 ， 张力和李思廉把目光放在一个旧改项目上 ， 广州嘉邦化工厂的拆迁重建 ， 张力擅长政府关系 ， 李思廉搞定启动资金 。
于是富力地产的第一个项目：富力新居拔地而起 ， 并且大卖 。
之后 ， 尝到旧改甜头的张力和李思廉 ， 开始高举高打 。 十年时间 ， 开发了广州数百个项目 ， 富力地产也从2000万 ， 做到了20多亿 。
富力地产 ， 因为深度参与广州珠江新城的建设 ， 导致珠江新城一度被老广们称为：「富力新城」 。
当时华南地产圈里流传着一个段子：“羊城的每一根烟囱倒下 ， 都有富力的功劳 。 ”
04
不久后 ， 在广州站稳脚跟的张力 ， 开始进军全国市场 。
在广佛深大湾区 ， 北京等地都开始有了富力地产的一席之地 。 其中 ， 富力地产最著名的一役 ， 就是力压潘石屹 ， 拿下了北京东三环的一块宝地 ， 也就是现在朝阳双井的标杆豪宅—富力城 。
彼时的富力 ， 是华南地产五虎之首 ， 张力的身价也一度碾压了王健林 ， 而那时候 ， 融创的孙宏斌才刚起步 。
不得不说 ， 富力地产的上半场是扎实稳健的 。
但逐渐 ， 富力地产开始走偏了 。
现在看来 ， 富力地产最明显的一步错棋 ， 就是选择了商业地产的“不归路” 。
我们开始说 ， 在接盘了王健林的77家酒店后 ， 张力和李思廉名下拥有了100多家星级酒店 。
2021年的一个统计显示 ， 富力集团是全世界拥有最多的五星级酒店的公司 。
按照李思廉的想法 ， 这些资产会成为一只只下金蛋的母鸡 。
然而剧本并不像张力导演希望的那样 ， 旗下突然涌进这么多酒店 ， 富力地产显然有些没准备好 ， 管理上捉襟见肘 。
在万达交接给富力后的两年时间 ， 富力直接把原本挣钱的酒店 ， 运营到亏损 。
一亏就是几个亿 。
张力原本想象中下金蛋的母鸡 ， 一下子成了富力地产的梦魇 。
再后来 ， 疫情开始了 ， 富力地产的商业地产和酒店生意变得更难了 。
2020年 ， 富力地产传出停止招聘的消息 ， 不久后开始裁员；再后来 ， 工抵房和内部折扣房开始在市场出现；接着 ， 高息债也出现了；
富力地产的年度员工变化
去年年初 ， 富力地产发的两笔美元债 ， 年利息已经超过了12% ， 相同的债 ， 在2019年只有6.6% 。
05
地产的黑铁时代下 ， 富力使尽了以上的浑身解数 ， 依旧无法将自己从深渊里拉回来 。
这才有了变卖海外资产的戏码 。
我看了一下 ， 富力几天前卖掉的VauxhallSquare项目 ， 并不是一个孤盘 ， 在它旁边 ， 还有富力的另外两块地：NineElms Square地块和伦敦ONE项目 。
按照早前的计划 ， 富力本该将三个地块打通 ， 在英国首都伦敦的核心区域 ， 建一个「富力城」 。
那意味着 ， 大洋彼岸的泰晤士河畔 ， 将会有一个中国商人打造的集写字楼、五星级酒店、高端住宅一体的超级城市综合体 。
然而如今 ， 这一切都变成了一场梦 。
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