购房置业|卖卖卖，千亿富力也顶不住了？( 二 ) 购房置业

可即便如此，富力地产在到期前5天发公告表示：可能无法于结算日兑现。
富力地产表示：由于房地产行业持续波动，拟出售的若干资产所得款项可能无法于结算日兑现，用于要约回购的专项资金可能低于此前预期的约3亿美元。

富力地产如此表现，自然导致三大评级机构下调评级。
惠誉将富力地产违约评级(IDR)从“B-”下调至“C” ，相关的高级无抵押评级也从“B-”下调至“C” ，回收率评级仍为“RR4” 。
穆迪将富力地产的家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2” ，将富力香港的公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa3” 。
标普将富力地产的信用评级从“B-”下调至“CC” ，展望负面。
03
骨折甩卖
“三道红线”让公司融资受阻，展期不足以解决债务危机，现如今的富力进入“甩卖”环节。
据公告显示，公司拟以9570.26万英镑的价格将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展。

该项目规划总建筑面积约13.3万平方米，为混合用途发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲。
根据独立估值师Savills (UK) Limited于2020年10月出具的估值报告，发展项目的市值被评估为1.65亿英镑，换算后约为16.85亿港元。
而富力地产的出售价为9570.26万英镑，相当于打了6折，此次的资产出售使得富力地产亏损约6884.5万英镑。
即便项目出现亏损也在所不惜。
富力地产表示，此次出售事项使集团能够变现发展项目的投资价值，并为提高集团的财务灵活性提供机会；同时，也有利于集团优化资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有利于集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。
这已经不是富力地产第一次清仓甩卖，早在2020年，公司已出售资产，卖家包括黑石集团、碧桂园服务。
富力地产将广州国际机场综合物流园权益出售给黑石集团，第一次交易是以40.62亿出售标的70%权益，第二次以12.63亿元出售剩下的30%权益，共计约53亿元。
与此同时，作为富力地产的创始人李思廉和张力，以不到100亿元出售其持有的93%富力物业股权，买方为碧桂园服务。
两位创始人表示：拟向富力地产提供约80亿港元的股东资金，以补充流动资金，应对短期内到期的债务。
04
结语
富力地产从当初“接盘侠”到现在的“割肉甩卖” ，中间只隔了5年。
曾经的酒店文旅“香饽饽” ，在疫情黑天鹅的洗礼下，艰难求生。
风水轮流转，李思廉将重演王健林的骨折甩卖剧情。
可今时不同往日，房地产行业寒冬之下，地主家也没有余粮。
【购房置业|卖卖卖，千亿富力也顶不住了？】未来能接盘的公司有限，富力地产想要“绝地逃生” ，难比上青天。

购房置业|卖卖卖，千亿富力也顶不住了？( 二 )

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