房价|三四线高房价的秘密，楼市“热岛”效应的显现，这几类房可以捡漏楼市|二手房|购房置业

文章图片

文章图片

文章图片

当前三四线楼市出现两种不同的声音：一种是，很多人感觉房价高，买不起房子，甚至望房兴叹；另一种声音是，大量的二手房降价也卖不掉，出现有价无市的现象。这两种声音的存在，让很多购房者感到迷茫和不解，到底该不该买房？

【房价|三四线高房价的秘密，楼市“热岛”效应的显现，这几类房可以捡漏】现在的三四线楼市，像极了一个童话“盲人摸象” 。多数人盯着新市区的高档学区房，动辄单价20000元/平方米的多层洋房，的确不是普通工薪族能够买得起的。如果在别的区域，单价在5000-8000元/平方米的普通住宅也是比比皆是。二手房甚至还可以砍价，很多人却不想买。所以，三四线楼市的高房价有以下几种原因：
第一，黄金楼盘的“热岛”效应
因为前几年三四线城市建设的速度比较快，新市区周围环境、配套和发展潜力都优于其他区域，而且名校云集。所以，购房者争夺这一区域的优质房源，导致价格居高不下。如：日照新市区的二手房挂牌价在20000元/平方米以上，而一条马路之隔的海曲路以南二手房挂牌价为8000-10000元/平方米，相差一倍的价格。随着城市的发展，新市区面积扩大，房子的均价会更高。与周边低价房区域比差较大，形成“热岛”效应。

第二，虚高的二手房挂牌价
很多出售房子的人感觉到二手房难卖，而且，挂牌价下调多次也没有人问津。但是，他们没有想到，即使挂牌价下调10-20% ，一套100平方米的二手房依然在80-90万元以上，学区房更是在150-200万元。普通工薪族和进城购房的农民，是很难承受这么高的房价的。对于出售者来说， 2018年以前购房的家庭或许能赚取部分差价，以后购房的家庭会出现亏损的状态。所以，如果价格再下调也是很难的。导致买卖双方预期差别太大，感觉二手房价格虚高。

第三，收入降低而感觉房价高
很多高杠杆贷款的人，是因为对未来收入的增长和对房价上涨的预期比较乐观。现在房价低迷，而且很多人收入降低，甚至出现失业的情况。即使房价下跌，也感觉买房困难，因为当前的收入只能满足日常生活的开支，他们希望房价继续下跌到能够承受的水平。因为土地价格和建房成本的增加，房价也很难出现大幅下跌的行情。所以，相对于其他商品而言，房子依然是家庭最大的开支，房价依然高不可攀。

所以，三四线楼市面临的情况是，房价出现分化，高档住宅价格依然很高。普通住宅空置率高，二手房难卖，购房者容易忽视。如果根据自身的需求买房，现在有很多可以“捡漏”的房子。
01 ，高档小区断供的房子
由于近几年疫情的影响，很多家庭出现断供的现象。如果房子被依法拍卖，不但价格低，而且还要支付评估费、拍卖费，以及银行罚息等，资产缩水很严重。这时候，很多家庭就会高于拍卖价出售，用于还贷。特别是高档小区的优质房源，如果条件允许，是“捡漏”的好机会。有需求的人可以和附近的中介联系，或者直接在小区微信群求购楼房，就能找到质量好、价格低的房源。

房价|三四线高房价的秘密，楼市“热岛”效应的显现，这几类房可以捡漏

推荐阅读

经纬度怎么表示

如何评价演员布鲁斯威利斯

电脑尺寸大小在哪里看

湖北一神秘山洞

解决win10 1709启用快速启动不能勾选的方法

大学处分的后果

石榴常温下可放多久

pscs6制作灯泡中的金鱼

魅族16th是什么处理器

如懿传永琏死是第几集如懿传永琏死是多少集

Photoshop制作彩色手写字教程

我来教你b612版本信息去哪查询

天台山在哪里天台山属于哪个省

什么时间适合练瑜伽

安徽省潜山县什么时候通高铁，安庆潜山什么时候可以通高铁

花名、颜色秋天开的花有哪些