但美的置业却在此时逆势并购 ， 其财务状况能否应付？
财报显示 ， 截至2021年中期 ， 美的置业净负债率为58.2% ， 较2020年年底下降21个百分点 。 同期 ， 其尚未动用的银行授信额度为899亿元 ， 占据总授信额度的六成以上；持有现金及现金等价物233.58亿元 ， 同比增长17.3%；现金短债比为2.21 ， 位于行业前列 ， 高于中海、保利等国企央企 。
从债务结构来看 ， 美的置业的债务里有近八成来自银行借款和公司债券 ， 并未依赖美元债等偿还到期债务 。 同期 ， 其融资成本为4.9% ， 低于5.96%的房企均值 。
今年3月1日 ， 美的置业上市了2022年度第一期中期票据 ， 发行规模15亿元 ， 票面利率4.5% ， 将于2026年2月28日到期 。 美的置业由此成为2022年首家成功发行中票的民营房企 。
3月3日 ， 美的置业还与招商银行签订合作协议 ， 并收到招商银行120亿元的授信额度 ， 其中60亿元授予其并购融资 ， 另外60亿元将用于美的置业的住房按揭贷款业务 。
图片来源：企业预警通
【贝壳|美的置业半年并购9家公司，何享健儿媳卢德燕坐阵操盘】对此 ， IPG中国区首席经济学家柏文喜表示 ， 房地产是个强周期行业 ， “逆周期拿地 ， 顺周期卖楼”是行业的基本信条 。 但是此轮行业调控之下房地产行业已经发生了实质性变化 。 虽然目前政策面让市场回暖的意图十分明确 ， 各方面促进市场回暖的措施力度也在不断加大 ， 但从市场反应来看效果并未达到预期 。 因此 ， 未来市场走势如何 ， 政策会不会继续加大力度 ， 目前还无法确知 。 而此时逆势并购对于未来业绩到底是正面作用还是负面影响 ， 也存在较大的不确定性 。
低调的女掌门卢德燕
与美的置业高调并购的举动不同 ， 该公司的实际控制人卢德燕却很低调 。
公开信息中关于卢德燕的资料不多 ， 外界只知道她是1967年生人 ， 香港永久居民 ， 拥有境外永久居留权 ， 是美的集团创始人何享健之子何剑锋的配偶 。
此外 ， 何享健还有两个女儿 ， 何倩嫦与何倩兴 ， 均在“美的系”多家公司担任高管 。 其中 ， 长女何倩嫦还是会通股份（688219.SH）的实控人 。
图片来源：罐头图库
股权结构显示 ， 美的置业有三名股东 ， 其中最大股东美的发展控股（BVI）有限公司持有9.1亿股股份 ， 另外两家美域有限公司和美恒有限公司分别持有3000万股股份 。
财报介绍 ， 以上三家公司均为卢德燕100%持股 ， 即卢德燕在美的置业共拥有9.7亿股股份 ， 股权占比78.58% 。
图片来源：美的置业财报
美的置业成立于2004年 。 起初 ， 美的置业公司业务主要聚焦于珠三角地区 。 2010年起 ， 美的置业开始向全国布局 。 2013年 ， 何享健将美的置业全部股权转至卢德燕名下 ， 地产业务独立发展 。
卢德燕掌权后的美的置业 ， 开始进入高速增长时代 。 通过“智慧地产”“全国布局 ， 区域深耕”等战略 ， 2016年-2018年 ， 美的置业合同销售规模依次突破200亿元、500亿元和790亿元 ， 增速显著 。 并于2018年10月登陆港交所 。
2019年 ， 美的置业销售金额达到1012.3亿元 ， 提前完成了2016年提出的“4年冲千亿”目标 。
此后 ， 美的置业一直维持在千亿规模 。 2020年 ， 美的置业实现销售金额1261.6亿元 。 2021年 ， 美的置业以1370亿元全口径销售额位列克而瑞房企销售榜第28位 。
与此同时 ， 卢德燕个人身家也不容小觑 。 2019年-2021年 ， 卢德燕分别以270亿元、295亿元、250亿元财富三次进入胡润女企业家榜 ， 排名均位于前30 。
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