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【贝壳|继续探底！楼市，等不来的信心】作者：子非鱼
今天，各种数据扑面而来，在纷繁复杂的数据中，可以看到影响楼市的三个大利空。
第一个利空，全国商品房价格，跌破万元。此前，根据国家统计局公布的2021年全年商品房销售面积和销售价格，可以计算出，整个2021年的商品房均价为10139元/平方米。而根据今天披露的前两个销售数据计算，价格跌破了万元。数据显示， 2022年前两个月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6% ，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3% ，其中住宅销售额下降22.1% 。
来源：国家统计局成交量的下跌，我们早就有了心理准备，毕竟各个机构已经披露了各大房企绿油油的成交量。克而瑞早前公布的数据显示， TOP20房企全口径销售金额同比下降40% ， 20家销售金额全部同比下降20%以上。
房企的销售业绩下滑如斯，全国商品房销量岂能好得起来。而且，从房企销售面积与销售金额的跌幅来看，全国商品房成交面积，似乎不应该只下跌9.6% 。
国家统计局既然这样公布，那咱们只能权当相信。
透过销售面积和销售金额计算出的均价，在万元以下。
前两月的商品房销售均价=销售金额÷销售面积=15459亿元÷15703万平方米=9847万元/平方米。
事实上，根据本号此前计算的数据，全国商品房销售价格早在去年10月份，就已经跌破万元， 2021年10月份的均价为9749元/平方米，到了11月份继续下跌至9597元/平方米。

数据：国家统计局2022年头两个月9847元/平方米的均价，似乎在反弹，但是均价仍在万元以下，而且再看看当下的房产销售数据，对于当下的房价，很难乐观起来。
第二个利空，房地产投资增速，继续探底。
2022年前两个月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7% 。

来源：国家统计局
同时，房企到位资金和国房景气指数也出现了断崖式下跌。

来源：国家统计局

来源：国家统计局
这种局面，自然和疫情脱不开干系，但疫情并非唯一因素。
根本因素，本号认为还是信心的溃退，即便在一次常规降准、两次降息，外加数十个城市掀起的放松调控举动，都没能奏效，没能调动起市场的信心。无论开发商还是个体，都在犹豫不前。这一点，从最近的股市走向，可以明显看出来。然而，在市场低迷、信心不足的当下，在市场预期会降息的当下，今天央行操作的MLF利率，却维持不变，也即不降息。这正是接下来要说的第三个利空。第三个利空，不降息。 3月15日，中国人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作。其中， 1年期MLF中标利率2.85% ， 7天期逆回购中标利率2.10% 。
两个利率均保持不变。

贝壳|继续探底！楼市，等不来的信心

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