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前言：2022年的楼市调控风向已经彻底转变了 ， 目前已经有将近60个城市已经松绑了楼市调控 。
近期楼市调控松绑的主要内容有：放松限购限贷 ， 降低最低首付比例 ， 下调主动贷款利率 ， 解除限售年限限制 ， 放松土地限价 ， 放松开发商新房备案价 ， 降低落户门槛 ， 给予人才落户买房补贴 ， 降低或者减免买房产生的税费 ， 放宽公积金贷款的规定（增加公积金贷款年限 ， 降低公积金贷款首付比例 ， 增加公积金贷款额度等等） ， 甚至 ， 近期 ， 已经出现一些城市重新启动了货币补偿的棚改政策了 ， 要知道 ， 2016年房价大涨的重要因素就是棚改的货币补充 。
现在的楼市调控方向已经很明显了 ， 就是鼓励买房 。
鼓励买房的信号很明显了 ， 很多刚需购房群体没有选择立刻下手买入的原因是什么呢、第一 ， 资金有限 。 很多刚需购房群体 ， 面对居高的房价 ， 望而却步 ， 有心无力 ， 此类刚需购房群体没有下手的主要原因就是资金不足；
第二 ， 还款压力大 。 受疫情影响 ， 经济环境差 ， 工作不稳定 ， 收入不稳定 ， 就算是凑足了首付款 ， 也会担心后期的还款压力过大 ， 担心没有持续的还款能力 ， 从而不敢下手；
第三 ， 对房价持看空态度 。 现在 ， 有很多刚需 ， 有买房的资金 ， 也有持续的还款能力 ， 但是 ， 对于未来的房价持有看空的态度 ， 认为房价会下跌 ， 甚至 ， 认为房价会大幅度暴跌 ， 此时 ， 不会选择下手 ， 还会继续等待房价大跌之后才会入市 。
第四 ， 没有购房资格 。 现在的楼市是分化的趋势 ， 未来的楼市分化还会更加明显 ， 这一点很多购房者已经很清楚了 。
未来 ， 只有少数一二线城市的房价还具有升值空间 ， 大部分的小城市的房产 ， 只具有居住属性了 ， 而很多生活在一二线城市的刚需购房群体 ， 已经不会选择回乡置业了 ， 小城市不限购 ， 但是刚需购房群体不想买 ， 想在大城市买房 ， 但是 ， 又被限购堵在了门外 。
【购房置业|很明显，政策已经鼓励刚需买房了，为什么很多刚需还不出手呢】这几点原因 ， 就是为什么很多人明明是刚需购房群体 ， 却还不会选择下手买房的主要原因了 。
总结：众多刚需购房群体不愿意下手买房 ， 肯定有自身的考虑 ， 不过 ， 从理性上来说 ， 我国的楼市确实是政策市 ， 调控松绑 ， 就意味已经进入很好的买房时机了 。
虽然房价大幅度上涨的可能性不大了 ， 但是 ， 房价肯定不会再进一步下跌了 ， 未来一两年内 ， 房价大概率会是小幅度上扬的趋势 ， 此时 ， 确实是刚需购房群体最佳的买房时机了 。
并且 ， 随着疫情影响的反弹 ， 经济环境会进一步恶化 ， 如此情况之下 ， 稳定经济更加重要 ， 而房地产行业作为支柱产业的重要性也会显得更加重要了 ， 后续的楼市调控或将会更加的宽松 。
再者 ， 随着经济环境的恶化 ， 货币增发也是大概率事件 ， 通货膨胀率也会随之进一步升高 ， 此时 ， 优质的房产也会变得更加抢手 。
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