这四大片区是目前朝阳南部最大的“四大城乡结合部” ， 这些地区一旦进入大规模开发 ， 一大批用地就会“涌现” 。
从长期看 ， 也会带动朝阳南部的发展 ， 但这些片区由于存在“大量的集租房”建设 ， 人群混杂 ， 预计要想达到朝阳北部及东北部的发展水平 ， 难度太大 。
或者说就说朝阳南部能够崛起 ， 房价要追上北部及东部 ， 也基本不可能了 。
同样是朝阳区 ， 房价最高依然在北部 ， 其次是东北及东部 ， 最弱的依然是南部 。
第三 ， 推动朝阳东部实现“跨越式发展” ， 东坝地区有望“突破” 。
未来五年 ， 朝阳区最有可能实现“跨越式突破”的 ， 也就只有东部的“东坝板块”了 ， 两大因素：一个是“第四使馆区” ， 另外一个就是“自贸区” 。
东坝组团目前规划了“六条地铁线路”：3号线+12号线+101号线+S3号线+R20号线+32号线 。
可见朝阳区对东坝组团的“重视程度” ， 完全是按照第二个“望京CBD”去规划打造 。
朝阳区东部的“村庄拆迁”重点是“六个乡”：实施平房乡、三间房乡、管庄乡等剩余村庄拆迁腾退 ， 加快编制“孙河乡、金盏乡、崔各庄乡”等东三乡区域规划实施方案 。
意思就是“平房乡、三间房乡、管庄乡”三个地方的村庄在未来五年内全部“拆迁腾退” ， 会有一大批供地会出来 。
然后“孙河乡、金盏乡、崔各庄乡”的规划实施方案会出来 ， 部分村庄将会实施“拆迁腾退” ， 又有一大批供地会出来 。
由此可见 ， 北京的“东部和东北部”其实供地会非常巨大 ， 短期内房价要实现“增长”非常困难 。
最后我们再总结一下 ， 综合来看 ， 朝阳区作为“城中村”数量和规模最大的一个城区 ， 未来五年的“城市化”动作非常大 。
预计将会有19个村庄面临“整体拆迁上楼” ， 近9万农民“转居转工” ， 这将会给朝阳区带来“巨大的土地供应” 。
一句话简单来说 ， 就是朝阳区在未来5年基本“不缺地” ， 这一点和海淀区完全不同 ， 海淀是太缺地了 。
而且朝阳未来的城市化主要集中在“南部”和“东部” ， 部分集中在“东北部” ， 这些地方的住房供应会非常巨大 ， 房价震荡难免 。
相反 ， 朝阳区的北部及四环里地区供地偏少 ， 房价水平有望进一步提升 。
而在朝阳的五环外地区 ， 可能“东坝”是唯一的突破口了 ， 可以作为朝阳东部投资的首选 。
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