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央企|房子是租来的，生活是自己的。但房东却未必让你享受生活( 二 )

央企


说的我都懵了 ， 总部的工作多省心啊 ， 也不加班 ， 还能对下属公司指手画脚的 。 到了项目公司那就没这待遇了 ， 尤其是业务部门 ， 996那都是轻的 ， 对接客户那真的是007的状态啊 ， 怎么想的？
小姑娘说没别的 ， 就是想多挣钱 ， 好早买房 。 说着说着还流眼泪了 ， 说她和男友一直租房子 ， 换了好几个地方了 。 现在租的这个房东要卖房 ， 昨天竟然晚上10点多带人来看房 。 虽然提前打了电话 ， 他们也同意了 ， 但还是很尴尬 。 她和男友两个人傻傻的坐在沙发上 ， 委屈的看着 ， 任凭三五个人满屋子乱转 。 她说他当时感觉自己就是商品 ， 在被人围观 ， 是没有任何隐私的被挑拣 。 房东带人走后她男友都大哭 ， 说再也不想住别人的房子了 。
但买房得需要钱啊 ， 当时就算是房价还不高 ， 首付没个几十万也是不行的 。 所以这女孩儿来找我 ， 就想调到项目公司去多挣钱 。
【央企|房子是租来的，生活是自己的。但房东却未必让你享受生活】嘿嘿 ， 这世上的钱哪儿那么好赚啊 ， 只能说既然自己决定了就试试吧 。 还提醒她想好了 ， 如果在项目公司上熬不住 ， 那就只能换公司了 ， 总部不可能再调回来 ， 稳定的工作可就都没了 。
这小姑娘调走了 ， 之后怎样我不知道 ， 这么多年也没联系 。 但我觉得她应该会不错 ， 人被压力逼着 ， 能激发出更大的动力 。 只是她后来向我辞行时的眼神我还记得 ， 说不出的一种感觉 ， 迷茫 ， 无助 ， 最后的一句话也是：不想再租房 。
三、
这些日子已经还几个人问过我能不能买开发商自持产权的房子了 。 这都没法解释 ， 开发商既然是自持的 ， 那他就没有权力卖 。 你所谓的买自持产权 ， 其实就是买了个租赁权 ， 或者干脆说就是交的租金 。
其中有一位问的最典型 ， 想的也是最清楚的 。 手里有个300多万吧 ， 自知想在海淀买个大户型豪宅是不可能的 ， 所以设定了两个方案 。 一 ， 买一套老破小租出去 ， 然后拿着租金换租豪宅 。 二 ， 直接租豪宅 ， 目标就是这开发商自持的 。 问我应该怎么选 。
我当然是建议第一个了 ， 300多万的老破小 ， 如果不是学区房的话能租出5/6000块钱 。 豪宅一般都1万多的租金 ， 那每个月添一万块钱 ， 跟二套的月供差不多 ， 基本能租到价值1000多万的房子 。
第二个选项呢 ， 300万租十年 ， 每年租金30多万 。 实际上还不止 ， 300多万每年的利息还10多万呢 。 而且说实话 ， 我是觉得一次性缴纳这么多年租金有风险 。 虽然开发商是绝对的大牌 ， 但人家也是要盈利的 。 如果从租金上不能回本 ， 那极有可能想别的办法 。 毕竟产权在人家手里 ， 那抵押出去也有可能 。
甚至说 ， 人家可以把这家公司整体转让 ， 那不就相当于卖掉了产权吗？你是和开发商签订租约了 ， 但新产权人如果动了歪脑筋 ， 那想办法轰你走也不是不可能 ， 无非就是给赔偿罢了 。
这种事儿不是没发生过 ， 租着好好的换业主了 ， 那人家很有可能轰走现有租户 。 反正我就替公司干过这种事儿 ， 写字楼想换定位 ， 管你签了几年合同装修花多少钱呢 ， 就天天的修电路修空调修电梯修大门 ， 用不了多久租户们就自己走了 ， 一分钱都不赔 。 可以打官司 ， 反正公司养着一堆律师呢 ， 不用也是闲着 ， 就看谁耗得起了 。
所以说 ， 房子是租来的 ， 生活是自己的这话没问题 ， 但前提是房东得让你长期住下去 。 而在中国目前的经济、法治和诚信体系下 ， 想长期租房未必很现实 。
我的一个同事就遇到这种事 ， 两口子决定丁克 ， 也不愿买房 ， 想租房一辈子 。 前些年在某小区租了个豪宅 ， 自己装修家具什么的就花了几十万 。 跟房东签的是20年合同 ， 还约定了每三年按照市场价涨房租 ， 只不过打个折而已 。

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