但实际上开发商是商人 ， 一定会用最小的投入撬动最大的利润 。 因此人家都是滚动开发 ， 拿前一期的利润来扩大下一期的投入 。 六号地的规模应该是六块地里最大的 ， 又在最南边 ， 拆迁规模又最大 ， 自然被排到了最后 。
在2000年的时候 ， 两广路拆迁 ， 当时给的政策还是可以的 ， 基本上每户能拿个2/30万 ， 在当时的南四环买个两居室是绰绰有余 。 亦庄梅园、大红门建欣苑、角门富卓苑、新发地银地家园等等 ， 都是指定的经适房 。 那会儿说是有指标限制 ， 其实随便买 ， 四环内3000多 ， 四环外不到3000 ， 但老百姓都觉得钱是好东西 ， 谁也舍不得多买房 。
那会儿我就去过六号地 ， 三转桥儿一带 ， 因为什么事儿我已经忘了 ， 但是和当地居民聊了聊 。 当时他们只有羡慕 ， 没有嫉妒恨 ， 因为相信自己家也会很快拆迁 ， 也能和路北的老北京一样住楼房 。
甚至当时本来有想自己先买房的 ， 也因为盼拆迁而给暂时放下了 。 其实那会儿如果买在天通苑 ， 首付才2成 ， 2650一平米 ， 一套三居室也就是30万 ， 算上手续费7万拿下 。 哪怕是买在回龙观 ， 首付3成 ， 10万块钱也足够了 。 就算当时各家没多少钱 ， 那10万也不算太难凑 。 现在一套房动辄4/500万 ， 首付+税费200万少说着 ， 比当年的难度大多了 。
三、
结果六号地的居民等了好几年不见动静 ， 逐渐的就都着急了 。 一号地是新世界商场 ， 二号地是新世界家园和兴隆都市馨园 ， 三号地是东晓市儿西园子 ， 四号地是国瑞城 ， 五号地是新景家园 。 能看出开发商的程序了吧 ， 是从北向南推的 ， 最后才是三号和六号 。
因为两广路在当年是南城的南北分界线 ， 北边的地段相对更好 ， 价值更大 。 而路南更都是底层百姓 ， 最穷苦的人民 ， 人还多 ， 开发商觉得难度大就往后拖 。 而实际上在政府看来 ， 最应该解决的其实就是这最底层居民 。 这就是政商矛盾 ， 政府的理想很好 ， 但商人只讲利益 。
很多人都说是六号地的土地手续问题导致拆迁受阻 ， 不对 。 因为2004年是831大限 ， 那作为市政府的重点项目 ， 必须抢在这个时间点之前解决土地问题 。 所以在当年的8月25或26日 ， 也就是大限的前几天 ， 北京最后的30多块协议用地手续就办理完毕了 。
这我在网上看到过公示 ， 公建用地1500 ， 住宅750块钱一平米 。 而且这价格还降了呢 ， 因为之前新裕大厦的出让金是1700 ， 住宅好像差不多也是700多 ， 我忘了 。 也就是说 ， 在拆迁的土地手续上 ， 六号地没有障碍 ， 土地款肯定已经结清 。
之后就是又一次传闻拆迁呗 ， 也落实了 ， 应该是在2007年前后 ， 公示牌都贴出来了 。 但这次的难度就大多了 ， 因为房价涨了 。 北京2003年之后楼市开始启动 ， 2006-2007是最疯狂的阶段 ， 从2005年的均价5000左右涨到了1万以上 ， 南四环外都破万了 ， 南三环甚至直追双井 ， 奔2万走了 。 那在这种情况下 ， 拆迁政策还是2000年左右的 ， 那谁搬啊 ， 老百姓算计着不合适啊 。
那会儿朋友还给介绍了一个人 ， 他的同学 ， 六号地的老北京 ， 拿着厚厚的材料让我们帮着算账 ， 想看看开发商到底能赚多少钱？这哪儿能帮忙啊 ， 行业秘密不能透露 ， 再说我们也不知道内幕 ， 只能告诉他开发商肯定是赚大发了 。 房价上涨 ， 那涨出来的除了交税都是利润 ， 这算不算的都没什么意义 。
当时的拆迁基准价好像是8500 ， 但不准回迁了 。 因为2006年北京市修改了控规 ， 要疏解核心区人口 。 所以六号地没有回迁房 ， 想安置就得去通州的大方居 。 且不说当时的构件厂地块偏僻之极 ， 就是那成本都让开发商赚不到钱 ， 盖成安置房的质量能好的了吗？再加上世代住惯了坛根儿的老念想儿 ， 没多少居民真搬走的 ， 据说是前后全算上也不过是10%多点儿 。
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