文章图片
文章图片
文章图片
什么时候是买房抄底的最佳时机？可以肯定地说 ， 是房企还债的高峰期 。 眼下新一轮的偿债高峰来了 ， 在风声鹤唳的市场环境中 ， 购房者该如何选择安全的开发商 ， 买到放心的房子呢？最后会给大家三条参考建议 ， 大家可以先点赞关注 。
【购房置业|买房想抄底，请把握房企还债高峰期！】
过去的几年 ， 不少房企走高负债、高周转、高杠杆 ， 规模化扩张的路子 ， 特别是在三四线城市一路高歌猛进 ， 大量拿远郊的低价地、搞产城开发 ， 创造了一个“黄金时代” ， 地王频出 ， 虽然表面光鲜 ， 其实已经是债台高筑 ， 从2015年到2021年 ， 七年时间重点房企的偿债规模已经从1011亿 ， 猛增到去年的1.28万亿 ， 增加了近13倍 。 2021年也是房企的债务爆雷年 ， 破产、裁员、讨薪、出售资产、降价甩卖 ， 项目停工等新闻频出 。 恒大、佳兆业、世贸等多家头部房企负面不断 ， 碧桂园、龙光、雅居乐也债务压力巨大 ， 引起多的楼盘 ， 大幅度降价促销 ， 用牺牲利润来换时间 。
度过了艰难的2021年 ， 今年年初 ， 不断吹来的政策暖风 ， 和逐渐降准降息的宽松金融环境 ， 会让房企的债务压力“柳暗花明”吗？根据我们的调查 ， 房企的债务的紧张局势还在持续 ， 远没有到能轻易缓解的时候 ， 因为2022、2023年仍然是偿债的高峰期 。 这里给大家看两组数据 。
第一组数据 ， 房企的偿债规模 。 今年房企的偿债规模在8000多亿 ， 虽然比2021年回落了30% 。 但是加上去年应还未还的 ， 仍然处于高峰期 。 细看月度的还债规模 ， 2022年3-6月 ， 170家重点房企到期债务规模高达1809亿元 。 其中3月份 ， 一共589亿元 ， 占到了32.6% 。 所以在小阳春的时候 ， 我们要再次警惕“黑天鹅” 。
第二组数据 ， 具体房企的债务情况 。 2018年到2021年 ， 重点房企的债券违约金额 ， 从36.42亿迅速攀升到467.5亿 ， 猛增了12.8倍 。 虽然2022年整体规模有所缩小 ， 但个别房企仍然负债压力很大 。
哪些开发商正面临债务压顶呢？看看下面的图表 ， 根据克而瑞统计 ， 今年3-6月 ， 美元和人民币到期债务规模的前十名 ， 恒大34.8亿美元 ， 佳兆业17亿、绿地12.5亿、新城7.4亿、金茂7亿 ， 最近处在风口浪尖上的雅居乐 ， 到期的美元债务4.8亿 。 那人民币的到期债务呢 ， 富力65.5亿、华夏幸福63.8亿、绿城45亿 ， 龙光20亿 。
一边是即将到期的债务 ， 一边是发债融资和销售的情况都不乐观 。 2021年 ， 100家典型房企的融资量是1.29万亿元 ， 同比下降了26% ， 近五年来 ， 融资量首次负增长 。 今年1月更是同比大降了63% 。
今年前两个月的房产销售 ， 也没有重现往年返乡置业的场面 ， 住宅新增供应面积同比减少了23% ， 成交量也大降了40% 。 所以开发商想要在接下来的“金三银四”中加快出货 ， 减轻债务压力 ， 就一定会搞降价促销 ， 这应该是我们置业者难得抄底的好机会 ， 大家可以多看一看啦 。
但是现在买房 ， 又特别担心开发商爆雷 ， 房子烂尾 ， 该怎么办呢？这也是粉丝朋友们 ， 问我的最多的问题之一 。 这里给大家推荐三类房企来作为参考 。
推荐阅读
- 龙岩|楼市降温了，买房更便宜，但有三个问题需要考虑
- 购房置业|“我妈来住两天怎么了”“买房一毛不拔，现在捡现成的，要脸吗”
- 抵押贷款|首付只要20%抵押贷款购房好吗？是减轻压力还是被薅羊毛
- 房价|面对越来越多的城市房价被限制下跌，购房者可以很淡定
- 购房者|跌幅较大的5个城市，有一个共同点，购房者在买房时要注意
- 乐居买房讯|超10万㎡！三水新城大型文体综合体招标启动！预计6月动工
- 房价|2022年不买房，5年后房子是“金价”还是“葱价”？央媒发声定调
- 宝沙岗置业有限公司|佳兆业5500万元转让兆岗置业55%股权
- 购房置业|冲击式压路机租赁和铲车打夯机有哪些优点？
- 地下车库|十堰市安建置业有限公司工业新区C园安置区1-8 楼、配电房、幼儿园及地下室项目消防验收意见书