房地产市场|李嘉诚预言“应验”？持有多套房的家庭，未来将迎来两个结果( 二 ) 二手房|李嘉诚|房价

多余的房子难以出售
在过去房地产市场火热的时候，二手房市场也是非常火爆的，很多时候二手房都是供不应求的。但是现在二手房挂牌量也在不断飙升，多个城市的二手房挂牌量突破十万套。二手房挂牌量飙升的情况下，二手房销售行情并没有大幅上涨，销售行情反而在直线下降，根据贝壳研究院数据显示，今年一月份50个主要城市二手房成交量环比下跌23% 。二手房市场也是房地产市场的晴雨表，二手房市场行情不是很好，房地产市场行情也不是很乐观。
在这样的情况下，持有多套房的人想要将自己手中的房子卖出去都是很难的状况，二手房市场挂牌量上涨，销售下降的情况下，二手房市场逐渐从卖方市场向买方市场过渡。现在房产税政策试点也将要展开，未来多房者的房子难以卖出去，放在手里可能还需要缴纳高额的房产税。

多余的房子难以出租
还有很多人买房就是想当包租婆或者包租公，大量地买房然后将房子简单装修之后租出去。但是现在买房租房并不划算，主要原因还是租售比差距大，现在在上海花500万买一套房子，一个月租五千块钱，想要回本都需要租出去80年才能够回本。现在大多数城市的租售比都是非常高的，根据调查数据显示，深圳的租售比为1:757 ，北京的租售比为1:637 ，广州的租售比为1:567 ，上海的租售比为1:600 。在这样的高租售比的情况下，想要靠租房回本是非常难的事情。
而现在国家也在加大力度建造廉租房等福利性住房，来缓解城市新居民的住房压力。比如住建部对2022年城市更新工作部署中就明确规定了：

确保住房租赁市场供需平衡，不仅要统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁租房问题，更要确保城市住房租金年度上涨幅度不超过5% 。

也就是说，现在国家也在想办法解决住房租赁问题，今年国家准备建造保障性住房240万套，这对于有多套房在出租的人来说也面临未来房子租不出去的问题。不仅是房子出租难，为了将房子租出去可能还需缴纳高额的税费，目前全国有三个省份开始征收“房东税” ，这三个省份分别是：河北、湖南和云南。这些省份会对房东租赁私人住宅征收5%到10%的税，每个省份征收的具体比例不同。但是未来这些政策很可能会在全国范围内实行。

现在的房地产市场跟过去的房地产市场产生了非常大的变化，对于那些多套房的持有者来说，还是尽早将自己手中多余闲置的房产销售出去，以免未来陷入卖不掉又租不出去的局面。