去年房价下降 ， 房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转 ， 楼市不像以前那么活跃了 ， 但住房还是需要的 ， 特别是租赁住房 ， 装修也还是需要的 ， 做这方面的金融服务很有意义 。
现在房地产的价格做一些调整 ， 需求方面结构产生一些变化 ， 对金融业来说是一个好事 ， 但是不希望调整得太剧烈 ， 对经济影响得太大 ， 还是要平稳的转换 。
04
多个城市政策的变化：宽松、救市 。
先是多个城市下调了首付比例 ， 首付2成再次大规模的出现在楼市 。 再是房贷利率快速下调、放款周期明显缩短 。
根据贝壳的数据 ， 一些城市的房贷利率已经降到2020年时的低点 ， 103个城市的平均放款周期不到40天 。
也有一些城市开始给出力度远大于降首付、降利率的楼市政策 。
信息来自财联社
图片来自贝壳
比如苏州 ， 3天内放款、最新更新的利率为4.7% 。 又比如郑州 ， 发布了一系列楼市新政 ， 放松限贷、限购等 ， 力度很大 。再比如青岛 ， 放松限售 ， 新房网签后满5年（之前是拿证后满5年）、二手房满2年后即可交易 。
信息来自樱桃大房子
05
全国楼市的动向：止跌、回暖 。
1月份全国70个大中城市的新房价格指数 ， 结束连续四个月的下跌 。 二手房也在好转 ， 价格指数的环比跌幅开始收窄 ， 尤其是二线城市 。
像北京、上海、广州等一线城市 ， 成都、苏州等二线城市 ， 楼市都有回暖的表现 。
比如 ， 成都 。
2021年1月到11月 ， 平均下来每月才成交3000多套二手房 。 但去年12月成交了1.2万套二手房、今年1月成交了接近1万套二手房 。
所以不管是全国房价止住了下行趋势 ， 还是一些一二线城市开始率先回暖 ， 都说明当前楼市正在走出最低迷的时候 。
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图片来自网络
06
重庆楼市的变化：回升、二手房亮了 。
可能很多人都没想到 ， 今年重庆楼市回暖这一枪 ， 居然是二手房先开 。
重庆历来是一个以新房为主导的市场 ， 以往不管是往下走还是往上走 ， 几乎都是先从新房开始 ， 再传导到二手房 。
但今年从现在来看 ， 显然二手房的回升势头比新房更足一些 。
上周二手房的成交量指数竟然赶平了去年第26周的数据 ， 也就是去年6月中下旬时二手房还有点火的时候 。
像一些大中介上周周末连续两天的二手房单量都超过了100单 ， 是新房的两倍 。
图片来自贝壳
重庆研究院新房虽然不如二手房回升得更明显 ， 但最近三周的住宅成交量也保持了连续上升的势头 。 再加上现在首付比例降了 ， 不少银行可以首套房首付两成 。 房贷利率也下降得非常明显 ， 已经有银行的利率是首套房5.20%、二套房5.40% ， 比去年最低的时候还要再低5个基点 。保持这个趋势发展 ， 3月份重庆楼市的表现应该会进一步回升 。
图片来自铭腾
07高层在重要会议上对房地产的表述 ， 不仅是温和了不少 ， 也强调支持合理的住房需求 。
多个城市的楼市调控明显趋于宽松 ， 降首付和降利率 ， 放松限贷、限购或者限售 。
全国房价则收住了下行趋势 ， 一些之前因调控而积压了需求的城市已经有比较明显的回暖表现 。
重庆楼市的新房、二手房在最近几周的成交量也在连续上涨 。 首付比例、房贷利率等直接关乎购房门槛、购房成本的政策 ， 更是在向市场释放友好的信号 。
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