四、房产税实行之前 ， 房产税先来作为过渡
随着近年来房价的越来越高 ， 租房的群体也越来越庞大了 ， 现在还兴起了一些买房子背半辈子房贷不如租房子住的思潮 。 因此在实行房产税对房地产行业进行大整改之前 ， 房产税的先一步实行是必要的 。 国家的想法是房价现在的波动是难以控制的 ， 至少要在房价猛增的时候保证租房的价格稳定 ， 让年轻人们有地方住 。
而房东说要针对的目标也很明显 ， 就是租房子的房东 。 房东税也是一种个人所得税 ， 是针对房东们的收入进行额外收税的措施 。 现在全国各地有三个省份实行了这种税法 ， 其中包括河北 ， 目前初步规定房东税征收幅度为个人所得的5%到10% ， 湖南与河北一样 。 最厉害的是云南 ， 房产税的幅度最低都是10% ， 最高可达20% 。
举个例子 ， 如果在云南有一个房东出租房子 ， 一个月房价是六千元 ， 那么按照最高水平的房东税 ， 每个月他需要上缴一千二百元的税款 。 如果他有五套这样的房子 ， 就需要上缴六千元税款 ， 房租越高税款越高 。 因此房东税落实以后 ， 房东为了利润最大化就不能让房价太高 ， 从而保护了老百姓的利益 ， 打压了炒房的现象 。
而在这个政策落实的省份里 ， 我们可以发现 ， 这两种人是最难过的 。 第一种就是贷款买了许多套房子 ， 然后出租出去 ， 每个月通过租金还房贷的人 。 这群人往往活在刀尖上 ， 因为一旦市场发生什么变故致使他的生意不好的话 ， 他就需要自己偿还这好几套房的租金 。 而如今他们的成本也上升了不少 ， 他们的如意算盘可以说是打烂了 。
第二种人比前面那种好一点 ， 就是已经全款买下了房产的人 ， 这些人属于在进行投资 ， 前期投入大价钱买房子 ， 希望通过后期长时间的出租来让自己回本甚至营收 。 如今成本上升 ， 这些人也只是利润会受到影响 ， 他们本身的生活不会因此发生太大变化 。
而至于大家觉得租客可能会遇到的房价上涨问题 ， 大概率会发生在初期 ， 后面都会慢慢跌回平均值 。 因为在成本上升的第一时间 ， 房东们都会选择通过提高房价来保证利润 。 但是在大家都在降低房价脱手房源的时候 ， 涨价显然会让亏损更大 ， 所以吃到了苦头的房东很快就会重新让价格回归合理 。
结论:
我们国家正在走向越来越好的道路 ， 对于一直存在的房价的问题也已经在进行严谨和认真的规划 。 相信等到房产税和房产税出台后 ， 老百姓买不起房子的困境都会得到缓解甚至解决 。 房产税已经在三个省份进行试点 ， 房产税也很可能会在下一次十四五期间正式落实 ， 大家对于这些政策有什么看法？欢迎在评论区里分享一下 。
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