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成都|一周楼市发生了，三个标志性的事情( 二 )

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事实证明在政策信贷收紧面前 ， 干倒了一批又一批的城市 ， 颠覆了老百姓传统的印象 ， 根据2021年的数据显示 ， 南通市新房成交量仅为168万平方米 ， 同比下降34.12% ， 是过去5年最高位 ， 一半都不到 。
城市成交量下降 ， 意味着去库存周期就会拉长 ， 房地产周期拉长 ， 其他一系列的因素就会影响了 ， 我们清楚的知道土地、房子、财政整个产业链是不是特别的清晰明了？
现如今降低首付 ， 最简单的理解就是推动房地产市场回暖 ， 房地产市场回暖了 ， 才能维持经济稳定 ， 并不是说降低首付让更多的投资者入场买房 ， 降低首付 ， 是让真正的刚需购房者能买到自己心中所想的房产 。

郑州 ， 近日发布了系统性救市文件 ， 这份文件支持合理住房需求 ， 改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化优化房地产环境5方面做出全方面的调整 ， 通过19条设施全方面优化郑州市的房地产市场 。
在最近这几个月有很多城市都试着松绑楼市 ， 但并没有完全的放开 ， 而郑州此次完全的放开是关于供给需求、土地信贷、市场监督等方面作出调整 。 为什么要这么做？最简单的原因是库存量太高了 ， 如果再不去除库存 ， 整个城市的压力将没办法消化 ， 有人整理了郑州潜在库存面积居然达到了1.09万亿平方米 ， 即便郑州不再增加任何的供应链 ， 去库存周期也需要7年 。

为了缓解库存的压力 ， 郑州出台了三条政策 ， 让众多老百姓又得到了购买的资格：
放松限购 ， 郑州子女、亲属 ， 在郑州工作、生活 ， 鼓励老年人来郑州投亲养老 ， 允许投靠家庭新购一套住房 。
取消“认房又认贷”；开始棚改货币政策 ， 在政策的推动下 ， 老百姓买房的几率好很多了 ， 实际性地说就是为了吸引更多的人才 。
青岛 ， 放松部分区域的限售政策 ， 此前无论是新房还是二手房 ， 限售时间都是5年的 ， 而且还是从取得不动产权证开始计算 ， 我们都知道一般是交楼之后才出房产证的 ， 所以限制5年 ， 基本上要6年到7年才可以出售 。
放松政策后 ， 二手房的限售从原本的5年变成了两年 ， 计算节点从之前的不动产证变成了网签时间 ， 相当于变相缩短了5年时间 。
除了这三座城市以外 ， 在全国范围内很多城市都推出了救市政策 ， 就是为了促进房地产市场回暖 。
安徽芜湖 ， 对符合条件的青年英才最高获得10%购房补贴；
重庆璧山 ， 购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴；
湖北荆州 ， 补贴房价的1.5% ， 最高不超过5万元；
内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春 ， 三个城市对于高校毕业生 ， 给予一定的购房补贴 。
正如经济学家马光远所说 ， 房地产既不能出现过冷也不能出现过热 ， 2021年的楼市调控 ， 好像过度了 。 根据数据显示2021年楼市调控政策 ， 共计652次 ， 如此之多的政策调控 ， 你们觉得能不冷吗？

【成都|一周楼市发生了，三个标志性的事情】相关机构也预测了2022年的房地产走势 ， 整体还是处于偏弱的状态 ， 但是不会出现大涨 ， 也不会出现大跌 ， 稳才是楼市理想的发展方向 。

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