截至目前 ， 新一轮的楼市“去库存”开始了 。 本轮楼市“去库存”和之前有着惊人的相似 ， 率先发力的也是一线城市：根据广州当地媒体报道 ， 截至3月1日 ， 广州已有包括荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个热门板块 ， 近26家楼盘不约而同发出涨价通知：3月1日起 ， 宣布涨价 ， 收回折扣 ， 取消优惠 。
此外 ， 今年前两个月 ， 上海、北京、杭州等城市的楼市也开始逐渐回暖 ， 开发商销售火爆 ， 新二手房同时出现“量价齐涨” 。 以北京为例 ， 国家统计局发布的最新数据显示 ， 1月北京新房价格指数环比和同比分别上涨1%和5.5% ， 二手房分别上涨0.5%和8% 。 来自北京市住建委的数据显示 ， 1月北京存量房网上签约13288套（住宅11875套）；仅2月23日一天 ， 北京存量房网上签约就达到了582套（住宅526） 。
另外 ， 国家统计局数据显示 ， 2022年1月 ， 70个典型城市中新二手房价格下跌的城市数量均出现了下跌：1月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个 ， 比上月分别减少11个和8个 。
值得一提的是 ， 进入2022年以来 ， 房地产正在上演集体“营救行动” 。 中原地产研究院统计显示 ， 截至目前 ， 全国已经有14个城市给楼市“松绑”：或下调首付比例 ， 或降低商业贷款利率 ， 或提高公积金贷款额度 。 其中尤以郑州“楼市19条新政”最典型 ， 不仅直接放松限购 ， 还一并取消了“认房又认贷” 。
用专家的话说 ， 当前的房地产市场东西南北都在降首付 ， 新一轮的楼市全面去库存开始了 。
有人可能会问 ， 6年前的一幕重现 ， 是否意味着“涨价去库存”又来了？房地产会不会重走老路？答案是否定的 。 不可否认 ， 当前时期新房库存确实重现了6年前的一幕——全国百城库存总量 ， 重回6年前水平 。 但从目前的形势来看 ， 仅有部分城市房价出现了上涨 ， 80%的城市房价仍然保持平稳 。 “涨价去库存”之所以难复制的另一个原因是 ， 当前的房地产市场缺乏“棚改”因素的大力支撑 。 当然 ， 市场上的购房需求严重不足 ， 也是重要原因之一——央行报告显示 ， 城镇居民住房拥有率高达96% ， 户均拥有1.5套房 。 一句话 ， 对于数以亿计的国人而言 ， 房子不再是刚需 ， 更何况当前市场上绝大多数购房者是改善型购房需求 。 这和6年前 ， 发生了本质的变化 。
【楼市|6年前的一幕重现，“涨价去库存”又来了？房地产会重走老路吗？】
对此 ， 经济学家马光远一针见血给出了解释：当前时期房地产整体的信心仍然没有恢复 ， 预期已经和过去完全不同 ， 再次出现快速上涨没有任何支撑 ， 即使政策像过去一样刺激都不可能了 ， 毕竟房子够了 ， 手头的房子已经很多 ， 而且价格已经处在高位 。 不仅如此 ， 马光远还提醒开发商和投资炒房客 ， “对目前的形势要有清醒的判断 ， 不管政策如何宽松 ， 市场都回不到过去 。 ”
当然 ， 需要明确的是 ， 近期央媒经济日报在《稳楼市需谨防市场过快上涨》文章中也发声定调了：当前各类政策出台 ， 目的不是再让市场通过暴涨来纾困 ， 而是实现平稳健康发展 ， 同时要谨防重走过度依赖房地产的老路 。
不过 ， “不重走老路”不代表房地产市场会一直保持当前的“阴雨”天气 。 对于这一点 ， 银保监会主席郭树清3月2日的讲话内容已经给出了强烈的暗示：去年房价下降 ， 房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转 ， 楼市不像以前那么活跃了 ， 但是住房还是需要的 。 现在房地产的价格做些调整 ， 需求方面结构产生一些变化 ， 对金融业来说是好事 ， 但不希望调整得太剧烈 ， 还是得平稳地转换 。
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