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杭州|“销售都换了好几个，它还没开盘！”为什么迟迟不卖？

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杭州|“销售都换了好几个，它还没开盘！”为什么迟迟不卖？

这两天 ， 橙友圈房产频道里 ， 有网友发帖爆料 ， “现在新房这么少 ， 中冶锦绣公馆都是现房了还不卖 ， 这是不是捂盘惜售？”
中冶锦绣公馆位于西湖区翠苑板块 ， 教工路与翠柏东路交叉口 ， 离刚刚通车的地铁10号线翠柏路站步行约400米 。 板块内的新房比如中海黄龙云起、书香印翠等 ， 前期均价都在5.8万/方左右 ， 都已经售罄 。
2017年4月26日 ， 锦绣公馆项目所在土地由中冶竞得 ， 成交总价20多亿 ， 土地楼面价3.9万/方 ， 自持面积比例16% ， 所建商品房需现房销售 。
记者实地探访 ， 原来的中冶锦绣公馆售楼处 ， 门头已经变成了“中冶和璟公寓酒店” 。
从外观看 ， 这个楼盘已经建好了 。 小区的沿街商铺 ， 也有好几家已经入驻开业 。

拿地五年了 ， 房子也建好了 ， 为什么迟迟不入市销售？
橙柿互动记者了解到 ， 一年多前 ， 项目曾传出要开盘 ， 但最终没了后续 。 有多位购房者反映 ， 当时带他们看房的销售人员 ， 后来已相继离职 。
“我一直在等这个楼盘开盘 ， 等了两年了！联系的销售都换了好几个 ， 比它晚造的楼盘都卖光了 ， 它还没开！”家住翠苑附近的王女士说 ， 自己想买一套大房子改善生活 ， 这附近新楼盘不多 ， 正好锦绣公馆各方面她还满意 。
目前项目在售公寓房源 ， 价格也不便宜 ， 5万-6万/方 。 至于住宅 ， 什么时候会开盘 ， 销售则表示“不确定 ， 至少目前没有开盘计划” 。
中冶锦绣公馆规划有5幢高层住宅 ， 15-17层不等 ， 另外还有3幢LOFT公寓 ， 1幢服务式公寓和商业街 。 其中住宅户型有约139、165、179方 ， 原本计划2021年6月交付 ， “房子是基本建好了 ， 装修都差不多了 ， 就差厨房和卫生间了 。 ”
不开盘的原因 ， 销售员解释 ， 主要是因为公司对这批房子的价格没商量好 ， 楼盘拿地价近4万/方 ， 如果房价按周边5万多/方来卖 ， 领导认为会亏本 。 “房子是不愁卖的 ， 我们小区只有100多套房子 ， 周边很多客户都等着买” 。
中冶锦绣公馆是杭州所剩无几的“现房销售盘” 。 房子建好了 ， 却迟迟不申领预售证 ， 这算不算“捂盘惜售”呢？为此 ， 我们咨询了房管局 。
杭州市住房保障和房产管理局相关负责人告诉我们 ， 常规情况下 ， 商品房没有领取预售证 ， 可能是因为没有达到预售证申领标准 ， 除了房子的建设进度 ， 各种许可证和相关手续的办理 ， 也是申领预售证的条件之一 。
【杭州|“销售都换了好几个，它还没开盘！”为什么迟迟不卖？】如果购房者有疑问 ， 觉得某个项目可能“捂盘” ， 可以通过拨打“12345政务服务热线”、“87017030（房管局咨询投诉电话）”、或在“浙江政务服务网”反映等形式 ， 进行举报投诉 ， 房管部门市场监管科受理后 ， 会核实情况 ， 并按照现行的法律法规进行调查处理 。
来源：橙柿互动·都市快报记者 许晖

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