房子涨了你是赢家 ， 不涨还是你家 。
举个简单的例子 ， 萧山宁围 ， 去年三盘同时开盘 ， 距离地铁都1公里以上 ， 仍然很好卖 。
前不久公示登记人数的宁望府 ， 206套房 ， 登记人数只有499组 ， 且还是自带流量的滨江造地铁盘 。
登记人数最能说明一切 。 市北的热度还能保持 ， 到钱江世纪城直线距离3公里左右的宁围 ， 热度下降明显 。
主要影响是城市界面 ， 一条铁路将板块分割开 ， 再加上几条高架 ， 生活舒适度打折扣 。
然而 ， 为什么亚运村热度这么高 ， 紧邻的萧山科技城却远不及？
用一个简单的数据来说明 ， 萧山科技城占地面积大亚运村好几倍 ， 投入建设的资金却远不如亚运村 。
萧山科技城要达到预期的价值 ， 还需要很长一段时间 ， 江对面是九堡和下沙 ， 投资客都懂的板块 。
银湖科技城与青山湖科技城同样如此 ， 还需要很长时间的建设 。
它们也是富阳和临安楼市的缩影 ， 市场还没冷下来 ， 它们就提前降了热度 。
再比如 ， 大江东板块 ， 曾经是万人摇板块 ， 现在是流摇板块；限价上涨到2万+/㎡ ， 而1.98万/㎡的楼盘卖得却并不好 。
可以说 ， 冷静的市场 ， 就是照妖镜 。
尽管目前为止 ， 大江东地铁通了 ， 距离市中心的距离改变不了 ， 就像临平地铁也通车很多年 ， 但仍然主要是自住功能 。
地铁、驾车到东站大概都要1小时左右 ， 到钱江新城或者武林广场 ， 就更远了 ， 要近1个半小时 ， 上下班高峰期就会延长了 。
另外 ， 大江东整体的产业结构 ， 也限制了板块往高阶发展 。
不只是这些板块 ， 临平翁梅板块 ， 也只是自住功能 ， 商场开业又因为经营不善垮了 。
凭借地铁四期规划有地铁经过的崇贤 ， 同样如此 ， 至少5-6年以后的时间 ， 相当于杭州平均刚需到置换或改善的周期 。
就如去年 ， 我一直就在强调：价值稳定的板块 ， 依然主要在主城区核心板块 ， 早就到了回归核心的时候 。
而如今的杭州楼市 ， 购房逻辑发生了变化 ， 都在一一佐证 。
03、房地产为什么这么萧条？2022年2月份 ， 一二手房成交量急剧下降 ， 全国百强房企实现销售金额4635亿元 ， 比1月下降20.8% ， 同比降幅也接近47% ， 较2021年月均水平降低56% 。
由于楼市过于萧条 ， 原本看多房地产的人纷纷持币观望 ， 或者买不了房子、或者不敢买房、或者不愿意买房 ， 原本看空房地产的人更加看空房地产 ， 房地产有价无市 。
房地产进入冰冻期 ， 大多数业主都在硬撑 ， 很多地产中介半年也做不成一个单子 ， 由于融资成本太高 ， 销售回款受阻 ， 高杠杆房企纷纷爆雷 ， 投资者应该谨慎投资房地产公司的股票、债券、理财、信托……
那么问题来了 ， 房地产为什么这么萧条？
因为全球货币大放水 ， 我们不能跟着货币大放水 ， 让货币跟着贬值 ， 所以只能静观其变 ， 以不变应万变 。
现在房地产是一个死结了 ， 房价如果不能保持一直上涨 ， 给不了购房者那种现在不买房 ， 以后买房就要多花钱的心理压力 ， 那么买房的人就越来越少 。
买房的人减少了 ， 房地产要稳住 ， 难度非常高 。
如果让房价继续上涨 ， 那么房价涨幅一旦明显超过了金融负债的极限 ， 那么最后房地产就会维持不住 ， 近而就凉凉 。
所以现在高层只能既要房价每年都能缓慢上涨 ， 还要房价不能大涨 ， 又要大家的工资能快速增加 ， 不然的还不起房贷了 ， 大家都凉凉 。
另一方面 ， 郭老不断提醒房地产的风险 ， 就是在于次 ， 大家可以留意他昨天说的话 ， 他说的是扭转 ， 并没有说解决 ， 只是说房地产泡沫这个情况没有继续恶化 ， 但房地产泡沫 ， 并没有得到解决 。
推荐阅读
- 二手房|2022年，上海购房资格条件有哪些变化？二套房宽松了吗？
- 二手房|房地产公司破产重组公告（2022年3月3日合计2家）
- 购房置业|床头如何摆放？老话说：“床头四不向，平安又顺畅”，四不向指啥
- 张占斌|过去的2021年，郑州房地产市场的真实情况是怎样的
- 美国|美国抵押贷款利率正逼近三年来最高水平 令购房者望而却步
- 购房置业|3月3日大湾区楼市动态
- 购房置业|只剩1楼、4楼、18楼和顶楼，选哪个更好？售楼小姐说出了亲身感受
- 购房置业|【重庆购房补贴来了！买房时机真的来了吗？】
- 购房置业|郑州开先例，放松限贷、限购！重庆楼市这周也有大手笔
- 购房置业|选房一定要慎重，这6个条件千万别忽视，否则入手会后悔