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房价|福州城市更新，关我什么事？( 二 )

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通过对适用范围内特定建成区域的修缮、改造、拆除重建 ， 统筹推动城市空间形态和功能优化 ， 市政基础设施和公建配套设施完善 ， 产业可持续性配套发展和历史文化保护传承 ， 从而实现城市肌理的全面保留 ， 产业动能、环境品质和城市竞争力全面提升的系统性工程 。

城市更新与传统意义上的旧城改造最大的区别是：
1、从“拆改留”到“留改拆”
福州通过实施“2018－2020”三年旧改行动 ， 累计改造了106片城中村、旧屋区 ， 拆迁面积近2500万平方米 。
而根据住建部的规定 ， 老城区城市更新项目原则上最多只能拆除20％的建筑面积 ， 拆建比不应大于2 ， 就近安置率不宜低于50% 。
“留改拆”并举要求：有价值的 ， 保留以传承；落后的 ， 改换以升级；违规的 ， 拆除至消失 。 这在福州上下杭、烟台山、梁厝等历史风貌区 ， 已有体现 。


△烟台山修缮后的爱国路2号(原美国领事馆)

2、“人城境业”的高度融合
城市更新不仅仅是建筑、街道亦或空间的翻新 ， 而是要调整城市空间、用地、产业结构 ， 满足人们生活工作所需 。
其中 ， 产业升级是城市更新的核心驱动力 。 仓山就通过推动低效工业用地再开发 ， 初步形成智能产业“一区四镇”、生物医药产业“两园两中心”发展格局 。 产业资源的导入 ， 将吸引人才聚集 。

△金山工业园区

过去 ， 我国的城市化建设主要以货币财政双支撑的棚改模式为主 。 但过度房地产化的开发模式 ， 带来的是中心城区房价高企、交通拥堵、公共服务短缺等明显问题 。
而以存量用地盘活和空间结构优化为支撑的城市更新 ， 将惠及民生改善 ， 解决“城市病 ， 还将促进经济发展方式转变 。
城市更新 ， 一方面将激活福州房地产存量市场 ， 带动基础设施投资 ， 扩大内需；另一方面将通过产业更新带动人口纳新 ， 从而实现经济的持续繁荣 。
对福州来说 ， 这是一股升腾的希望！
【房价|福州城市更新，关我什么事？】上为正文 。

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