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杭州楼市|“豪宅来袭”的三月杭州楼市！小阳春来了，房子买不买？( 二 )

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还有市北西 ， 已经交付的翡翠之星最小户型为约89㎡ ， 而边上之后开发的其他楼盘 ， 同样户型结构的 ， 面积多在100㎡以上了 。
届时 ， 这里的二手房PK ， 到时候也会是一场好戏 。
03、想要楼市里面捡漏 ， 有现金是基本的条件事实上 ， 今年的小阳春行情主要聚集在「钱多人多」的一二线核心城市 ， 比如最近的北京、上海、杭州、厦门、成都、杭州等 ， 成交量反弹明显 。
这些城市3月份要把握好上车节奏 ， 是比较好的窗口期 ， 别等 。
有人说 ， 现在的楼市就是前热后冷 ， 上半年涨下半年跌 。
的确如此 ， 但要注意 ， 「上涨下跌」同时也是「大涨小跌」 ， 比如上海去年上半年热门地段涨了30% ， 下半年回撤10% ， 今年又要涨 。
而且下半年的房贷利率普遍要比上半年高 ， 下半年买 ， 肯定不划算 。
如果资格、资金实在无法到位 ， 那今年的买房时间尽可能拖到12月左右 ， 那个阶段楼市肯定是最冷的 ， 利好买家 。

还有的人说 ， 一二线城市的房价不用怕 ， 会有从农村来的年轻人买这些老房子的 。
但是你有没有想过 ， 我们现在的城镇化率已经达到了64% ， 2025年就要达到70% ， 其实已经到顶了 。
你觉得 ， 未来还有多少农村人流入城市里面去？
或者说那些三四五六线城市的年轻人 ， 他们中间那些能去一二线城市的 ， 已经在一二线城市了；去不了一二线城市的 ， 在房价没有下跌之前 ， 他们也没有条件去了 。
大家难道没有注意到这三年来 ， 很少能有一二线城市的新增人口增速是连续增加的吗？
就拿深圳来说 ， 2017年的新增人口55.08万人 ， 2018年的新增人口49.83万人 ， 2019年的新增人口是41.22万人 ， 大家可以看到 ， 虽然每年深圳的人口还是在增加 ， 但是增速明显降低了 。
再比如说西安 ， 2018年新增人口40万 ， 等到2019年就只有20万了 。 大家可以清晰的看到 ， 人口增速都在减少 ， 人口出生率降低的后果 ， 一二线城市都躲不过去的 。
现在想要楼市里面捡漏 ， 有现金是基本的条件 。
当下愿意低价卖房的人 ， 基本上都是那些急用钱的人 ， 要么做生意亏了 ， 要么炒房的资金链断了 。
但不管哪种原因 ， 他们都是需要急用钱的 ， 而这种房价一般都会比市场价低很多；但是这种房子人家既然急用钱卖 ， 就不会接受你贷款慢慢的去买 ， 一般都是全款 。
想要抄底楼市 ， 前提是你手上有现金；没现金 ， 根本没有抄底的希望 。
04、总结现在楼市到底是热还是冷 ， 大家还可以通过一个细节就能看出来 。
那些头部的房产自媒体 ， 这几个月以来接到那些大房企的广告单子数量 。
如果说楼市景气的时候 ， 基本每周这些头部房产自媒体都会接到品牌房企的广告单 。
而当楼市不景气的时候 ， 这些头部房产自媒体 ， 就只能接一些杂七杂八的广告 ， 而很少能接到房地产的广告了 。
从这些当中 ， 很多方面都是能反应出来当前房地产市场的情况 ， 只要你用心去观察 ， 而不是只听房产中介的朋友圈 。

事实上 ， 当下的楼市投资买房 ， 想要获得盈利 ， 除非你能遇到房价大涨、暴涨 。 不然 ， 你想要靠那点小涨幅或者不涨不跌 ， 根本赚不到钱的 。
随便用一个城市举例 ， 在一个普通二线城市 ， 200万的房子 ， 首付60万买下来 ， 贷款140万 ， 分期30年还完 ， 把这里面是房贷利息以及买房时的税费 ， 还有60万首付的资金损耗等等都算上 。
5年以后 ， 这套200万的房子 ， 要卖到270万 ， 才是勉强保本 。 也就是5年房价上涨35% ， 平均房价每年上涨5%之后 ， 才能达到这个数字 。

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