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齐齐哈尔|今年河南楼市攻克这“2个难题”，时间已确定，各地已经在行动了( 二 )

齐齐哈尔


另外一方面 ， 目前现房销售是必然的趋势 。 这几年 ， 海南率先开启了现房销售模式 ， 随着国家对民生、消费越来越重视 ， 对一些没有现房销售的区域也会进行严格地管理和监管 。 比如在2月份 ， 住建部就出台新规 ， 要求各地对预售资金要严格监控 ， 甚至额度比例和工程造价必须核定 ， 这意味着开发商什么时候拿钱 ， 那多少钱盖房 ， 不再是开发商自己说了算 ， 这在最大程度上保护了买房人的权益 。
2、炒房客会被限制 ， 房子囤积贩子越多成本越高
之前有人说“6套房子以下都是刚需”的言论 ， 简单来说就是一个家庭至少得有6套房子 ， 自己一套 ， 两个孩子两套 ， 父母和岳父母2套 ， 还有一套度假休闲使用 ， 但这些全需刚需 。 事实是这样的吗？
秒懂认为这是开发商或者炒房客故意释放出来的信息 ， 都是为未来投机者服务的言论 ， 为了给炒房客找接盘侠 。 其实所谓的刚需很简单 ， 比如子女入学、结婚、自住等 ， 因为现在房价居高不下 ， 对普通人来说 ， 能买得起一套房就不得了了 ， 根本没有实力再去买二套、三套房子 。 对很多人家庭来说 ， 买房不是明智的选择 ， 不但会导致房子资源的浪费 ， 也会得到社会上贫富差距扩大 。
从西南财大统计的数据显示 ， 目前全国城镇家庭投资买房的有58.2% ， 改善买房的仅仅是26.7% ， 自住人群仅占15.1%；从中可以看出 ， 有将近60%的人买房都是为了投资 ， 自住得不多 。 同时央行也指出 ， 目前全国有41.5%的城镇家庭有2套以上的房子 。
因此现在楼市问题太多 ， 很多炒房客承担的风险不高 ， 导致楼市房价过高 ， 炒房客快进快出把成本转嫁给普通人的买房人身上 。
但未来楼市会发生巨大的变化 ， 比如空置税、房产税等 ， 未来很快就会出台 ， 这并不是简单地说说 。 2022年是房产税征收的关键时期 ， 财政部在2021年年底明确指出 ， 要做好房地产税试点的准备工作 。 也就是说 ， 2022年房产税试点大概率会实行 。 这对炒房客来说持房成本会增加 。 从美国、日本、韩国等来看 ， 房产税基本在3%左右 ， 除去自住的免征面积 ， 房子越多需要交纳的税就越多 。
秒懂认为 ， 2022年是楼市改革的重要一年 ， 随着各种政策、房产税试点、规范预售、清理烂尾楼等措施 ， 楼市会发生巨大的变化 ， 按照这个趋势 ， 未来刚需买房是个利好的消息 。

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