郑州之所以如此大力度救市 ， 是因为出现了困难 。 这句话是郑州代市长公开言明的 。
由于郑州之前的供应量过大 ， 在2016年开启大调控之后 ， 需求被进一步压制 ， 导致供应严重大于需求 ， 才有了房价持续阴跌四年的状况 。
数据显示 ， 2018年7月 ， 郑州房价均价13719元平方米 ， 到2022年1月 ， 郑州新房成交均价为11551元/平方米 。
去年 ， 郑州楼市在原本就不好受的情况下 ， 又遭遇了洪水和多轮疫情攻击 ， 再加上全国性的信贷截流 ， 造成了郑州楼市销量大减 ， 库存大增 。
郑州房地产管理局披露的数据显示：
2021年郑州全市新建商品房累计销售仅为161876套（间） ， 较去年同期下降了33.55%；
商品房累计销售面积1804.41万平方米 ， 较去年同期下降了31.44% 。 其中新建商品住宅累计销售138895套（间） ， 较去年同期下降了29.27%；
商品住宅累计销售面积1594.81万平方米 ， 较去年同期下降了30.21% 。
房地产市场如此局面 ， 对于郑州这样一个非常依赖房地产的城市来说 ， 经济必然会受影响 。
所以我们可以看到 ， 2021年郑州GDP增速只有4.7% ， 在GDP五十强城市中 ， 增速位居倒数第二 ， 仅比受疫情影响较为严重的西安略好一些 。
所以 ， 才有了2月中旬郑州代市长的公开言明郑州房地产遇到了困难 ， 才有了放松楼市政策的路演 。
郑州这次放松力度不可谓不大 ， 但都在合情合理的范围之内 ， 并未触及稳房价、稳地价和稳预期的红线 ， 所以 ， 从吹风到现在发布 ， 非常顺利 。
这其实透露了一个非常强烈的信号 ， 管理层对于地方城市的救市政策 ， 其实是默许的 ， 只要不触及红线 ， 不会被阻拦 。
前有南通这个万亿GDP城市公开降低商业贷款首付 ， 现在又有国家中心城市郑州大力度救市 ， 后续会有更多的中心城市释放放松楼市调控 。
【茂名|全国首个！郑州取消“认房又认贷”，放松限购了】在这种背景下 ， 楼市信心会逐渐恢复 ， 对于有人口增量、经济活跃的中心城市来说 ， 成交量会逐渐好转 ， 房价也会开启慢涨模式 。
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