之所以于先生这么有底气 ， 主要是人家是宅基地的户主 ， 尽管如此 ， 还是遭到了顺义住建委的反驳 。 “在合同无效原因方面 ， 出卖人负主要责任 ， 买受人负次要责任 。 所谓棚改 ， 是为了改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程 。 既然是为了改善居住条件 ， 那主要获益方 ， 自然应该是实际使用者 。 ”
于先生还是理直气壮 ， 何先生不是咱们村的成员 ， 他无权享受 。 顺义住建委再次反驳 ， “你说的确实没错 。 可问题是 ， 你和何先生一样 ， 也不是该村集体组织成员 。 因为早在2001年卖房 ， 于先生一家就已经农转非 ， 把户口都迁出去了 。 ”
而高院明确规定：买受人确实无房居住的 ， 应予以妥善安置 。
最后 ， 双方在各方努力下 ， 终于达成了和解 ， 也算是有了一个比较圆满的结局 ， 当然这种和解绝不是冷冰冰的法律 ， 还有人情在里边 。
根据规定 ， 在房屋买卖合同无效的情况下 ， 相关增值利益的70%应该划分给买房人 。 最后算下来 ， 于先生一家能够分到111.3平安置面积 ， 还有38.22万元现金补偿 。 何先生一家则能得到259.7平安置面积 ， 以及215万元现金补偿 。
何先生买对了吗？好像也没啥损失 ， 他最后还得了大房子和现金补偿 。 如果他懂法当初不敢买 ， 他今天能得到这些财产吗？我不知道 ， 这就是人生 ， 人生处处是戏 。 而法律也不能只是条条框框 ， 更有温情在里边 。
在我看来 ， 何先生是幸运的 ， 幸运的是 ， 他在合同无效的情况下依然得到了法律的保护 。 对于这个案例 ， 我想表达个啥 ， 我也说不上来 ， 你说我支持何先生从一开始就不要买 ， 毕竟不合法 ， 可事实上他没有因此而受到损失 。 你说我支持法律要铁面无私 ， 可判决结果令人很温暖 。 但唯一要建议的是 ， 无论如何都要留好证据 ， 掌握好主动权 ， 最好有公证 ， 可话说回来 ， 如果当初做公证 ， 这个事实还能继续进行下去吗？
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