共有|半价买房?别急!产权也只有一半!( 二 )

申购均价2.4万/㎡？
至于备受关注的价格，目前并未有确切的价格。
但是早前广州城投项目发布会流出的一张照片显示，城隽雅苑暂定均价为2.4万/㎡，预计上半年推出2386套。

图源网络
不得不说，这个价位跟网友们所期待的价格相差甚远。
要知道，广州首个市本级共有产权房——榕悦花园均价仅为1.2万/㎡。
不过，按照相关的定价方式，共有产权房的申购价格是以评定同地段、同类型新建商品住宅市场价乘以个人所占产权比例。
而目前，城隽雅苑周边普通商品住宅有越秀星汇文玺、思科智慧城12光年等项目，均价约为4.3万-4.5万元/㎡。
那么，按照购房者持有50%的比例核算，未来售价确实很大可能在2.4万/㎡左右。
对此，有些人认为，2.4万/㎡的单价，买个稍远一点、但有完整产权的普通商品房住宅会不会更香？
毕竟，共有产权房不能像普通商品房一样在市场自由流通，变现能力差。
另外，同样具有交通优势的共有产权房还有白云鸦岗（一期）保障性住房项目，根据该周边项目的价格评估，未来其申购价格或比城隽雅苑还要稍微低一些。
当然，除去价格之外，大家热切关注的还有共有产权房的申购条件。
目前城隽雅苑还未发布申购公告，但可以参考广州市共有产权住房管理办法的申购配售。

截图源于广州共有产权房公租房
【共有|半价买房?别急!产权也只有一半!】至此，符合条件的话，你会申购共有产权房吗？

共有|半价买房?别急!产权也只有一半!( 二 )

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