“在淮南三五万买一套房子可以说是个噱头，淮南大多数房子的价格在6000元-8000元/平方米，新房价格可能会更高些。”淮南当地人刘明（化名）如是说。
据小静介绍，她的老家就位于淮南田家庵区，“那一片的价格也参差不齐，二手房也得具体看房龄和位置。不过，整体来看，中心区域房子的平均价格约为6000元-8000元/平方米，并没有低得那么夸张。”
实际上，城市房价，需要客观看待。新京报采访人员获悉，淮南部分房产之所以如此低价，和房源本身的特殊因素有关，并不能真实反映全市整体市场的行情。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，淮南二手住宅市场均价为6162元/平方米，环比下跌0.29%，自2021年9月起连续4月下滑。值得一提的是，由于淮南新房市场供应充裕，加之新房和二手房房价差距不是很大，一定程度上会促使购房需求流向新房市场，二手房的房价上涨的动力并不足。
而新房方面，新京报采访人员了解到，目前淮南市在售新建楼盘的价格在5000元-9000元/平方米之间，市中心的新房总价基本在60万-100万之间。来自58安居客房产研究院统计数据显示，2022年1月，淮南市商品住宅成交面积为17.73万平方米，环比减少35%，持续在低位徘徊。价格方面，1月淮南市商品住宅成交均价为6271元/平方米，环比上涨4%，已连续两个月上涨。
图片来源：58安居客房产研究院
值得一提的是，近年来，淮南一直在发展山南新区，并将其作为淮南未来发展和全面转型的重要窗口，辖区内驻有淮南市政府、安徽理工大学山南校区、淮南二中等。在此背景下，淮南山南新区吸引了全国品牌开发商的进驻，随之，该区域也成为当地高端改善置业的首选板块，由此也推动房价有所上涨。
“分区域来看，山南新区的房价较贵一些，均价是每平方米六七千元，价格高的也有每平方米1万元多。不过，整体房价最近几年浮动不大。”小静说。
值得一提的是，来自58安居客房产研究院统计数据显示，当前，淮南市商品住宅出清周期在70个月左右，是近一年来的高点。不过，从58安居客购房需求热度指数来看，整个淮南市购房需求热度在今年1月份达到市场低点后，2月份的购房需求热度指数已达到1.04，为近一年以来的相对高点，购房者对城市新房的关注出现明显提升，这意味着，未来城市的购房需求也将出现提升。
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业内：
让低房价优势支持产业和人才导入
据悉，目前在淮南买房的人群以当地人为主，一般以改善型购房的人群居多；因为当地有大学，一些大学生也会留下来买房，但是，投资买房的人较少。
小静认为，淮南楼市之所以不算火，主要是因为淮南没有较为突出的支柱型产业，对年轻人而言，缺乏足够的吸引力。不像合肥，不仅是省会，而且有一些科技产业的支撑，肯定会吸引一些年轻人去。“目前淮南房地产市场的一大支撑是回乡置业的人群，但这些需求一般是为父母购置房产的，比如在湖边置换风景好一些的房子。”小静如是说。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析称，作为资源型城市，淮南对煤炭及其衔接的电力产业等依赖度较高，缺乏新型产业，而在国家对煤炭产量的控制下，淮南不少企业撤离市场，经济发展速度放缓，对人口的吸附力较弱，人口呈现净流出的状态。小静就是人口外流的一大典型。自大学毕业后，小静便离开了淮南，来北京工作并定居了下来，而她父母现在也跟随她定居在北京，“我爸妈基本上一半时间在淮南，另一半时间在北京。”
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