不过，无论是从市场销售数据还是从房企股价来看，这些政策暖风，尚未让房企感受到明显暖意。
克而瑞认为，近期虽然政策面有缓和、好转的趋势，但就目前的市场情况来说，短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力，3月成交整体提升幅度有限。
在融资层面尽管也出台了利好新政，但实操中目前大部分房企的融资仍然受限，2022年1-2月行业典型房企的发债并没有迎来明显改观，尤其是民营房企，同比远低于历史同期。当前新发债企业仍以国资为主，发债总量占到近5成。
根据中指研究院统计，今年2月房企信用债与海外债发行规模同比均大幅下降，其中信用债发行规模为250.2亿元，同比下降8%；内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83%，同比下降95%。
【 销售额|楼市全线回落，百强房企2月销售额腰斩】克而瑞认为，接下来房企仍面临巨大偿债压力，而品牌房企接连债务爆雷，则导致市场信心严重缺失，居民购房预期进一步转淡。
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