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北京市|南宁房贷利率重回“5”字头时代？( 二 )

二手房北京市


把时间拉长 ， 有了对比 ， 南宁利率的变化很明显 。
南宁的利率到高点之后逐步在回落 ， 小花去年下半年开始统计 ， 有的银行利率在下调 ， 只是始终没有降至6%以下 ， 最低也还在6% 。 而今年2月 ， 利率下调就非常明显了 。
先看首套的变化 。

去年下半年 ， 首套利率下调基本是浅降一点 ， 波动范围非常的小 ， 但多个银行的客户经理告诉我 ， 购房者的资历和个人征信良好 ， 贷款利率会略为放低 。
另外 ， 部分银行因为额度吃紧 ， 利率有上调 ， 如浦发银行去年11月利率反升至6.1% 。 而今年2月已经出现多个“5”打头的利率了 。
再看部分银行二套的变化 。

去年下半年 ， 银行的二套利率都在6.2%以以上 ， 最高是在2021年10月北部湾银行释放的6.5% 。
现在能看到二套利率在6%以下 ， 对于二套房购房者来说 ， 压力小了一点 。
03
公积金二套首付比降至3成明日执行
今年以来 ， 南宁楼市的利好就没有断过 ， 松绑信号满格 。 商贷降利率 ， 公积金贷款放宽要求 。
【北京市|南宁房贷利率重回“5”字头时代？】明天3月1日正式实施的《南宁住房公积金缴存管理实施细则》《南宁住房公积金提取管理实施细则》《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》 ， 可以看到如下变化：
首套房公积金贷款最高额度调整至70万元 ， 二套房公积金贷款最高额度调整至60万元；
第二套住房首付比例降至总价的30%；
首套二套明确认南宁的房、全国的公积金贷 ， 取消对房屋面积的限制；
除南宁市之外 ， 还支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左异地贷款；
实行“先存后贷、存贷挂钩”原则……

区直公积金也有新措施：首套最高额度将由60万元提高至70万元 ， 二套最高额度60万元 ， 维持不变；明确住房套数、贷款次数认定依据 。
此外 ， 买房也更有保障 。
2月11日 ， 南宁市住房和城乡建设局下发《南宁市商品房买卖合同（预售）》和《南宁市商品房买卖合同（现售）》（征求意见稿）的通知 。
购房款应存入预售资金监管账户；
新增购房提醒细化楼盘交付条件；
签订合同前增加更多温馨提示；
明确网签时间避免“一房多卖”；
交房后90日内或拿到不动产权证……
不过 ， 目前是征求意见稿 ， 最终版本还需等待 ， 今年南宁楼市的利好才刚开始 。

另一件值得关注的事是 ， 有消息称 ， 最近首付来源不再严查 。
从去年3月开始 ， 包括南宁在内的多个城市严查购房首付款来源 ， 要求首付款必须为家庭自有资金 ， 对借贷、垫资过桥等渠道筹集首付款行为亮红灯 。 这对于买房人 ， 尤其是二套改善购房者 ， 设置了更高的买房门槛 。 这一政策直接劝退了不少买房人 。
但是 ， 近期以来 ， 部分银行在首付款和流水上已有明显松动 ， 部分优质客户不要求覆盖2倍以上 ， 甚至可以不查 。
04
利好“轰炸”还需放平心态
利率下调 ， 最直接的是贷款利息、月供减少 ， 对于购房者来说 ， 的确能提振信心和激活需求 。
但是 ， 购房者心理预期也会有变化 。 现在的价格战 ， 打得尤其的激烈 ， 7、8字头都能出现在五象核心地段 ， 一些朋友买房的决心又有些动摇：今天利率降了 ， 下个月或是下半年贷款利率会不会降得更多？

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