“关键先生”的应有模样
人们常把拉动经济增长“三驾马车”中的投资，“昵称”为“关键先生”，而在各类投资中，房地产开发投资又何尝不是“关键先生”？无论从房地产投资在固定资产投资中的分量、对上下游关联产业的带动衡量，还是从商品房销售对家装、家电等行业消费的连锁影响考察，目前，房地产业作为经济支柱产业的地位都没有变，去年的数据再次印证了这一点。
经济稳增长必然涵盖房地产业稳发展，二者并行不悖，人们期许的只是房地产业坚守“房住不炒”基本定位，围绕“更好满足购房者的合理住房需求”、提升居民居住品质谋发展。“步伐更稳健”，才是房地产业这位“关键先生”的应有模样。
去年，江苏GDP规模达116364亿元，其中，房地产业为8943亿元，接近金融业的9164亿元，占GDP的比重为7.7%，同期广东房地产业的占比为8.7%。2020年，全国房地产业占GDP的比重是7.2%。房地产业能否良性循环、健康发展，对于整个经济稳中提质的重要性不言而喻。
住房和城乡建设是最大的国内消费市场。在去年江苏商品房销售面积创纪录的同时，与之相关的消费领域也数据不俗：在限额以上单位24大类零售商品中，建筑和装潢材料类同比增长36.9%，位居前列；五金电料、家电、家具也分别增长了23.1%、12.4%、11.5%。
尽管去年江苏房地产业增长5.8%，增速低于GDP2.8个百分点，但这是房地产长效机制不断完善、市场“杂质”得到撇清后增速，可持续性无疑更强。
“合理需求”的刚性释放
今年春节前，南京市民卢先生搬进了为退休养老买的新居，尽管周边公共交通不太方便，规划中的地铁延长线两年后才能运营，但新居的地暖、采光以及智能家电，还是让他切实感受到了居住条件的上台阶。“原来住着没电梯的‘老破小’，岁数大了肯定不适合，所以才买了新房，今年春节前计划只是试住，结果住上瘾，不想回旧居了。”
类似卢先生这样的住房改善性需求，叠加城镇化发展带来的合理住房需求，目前不仅依旧旺盛，而且更为迫切。全国乃至江苏房地产市场的这一基本面没有变，保持平稳健康发展态势有着坚实基础。
最新发布的江苏常住人口抽样调查数据显示，2021年末江苏常住人口较2020年末增加28.1万人，尽管增速较低，但仍在增长；常住人口城镇化率为73.94%，与2020年末相比上升0.5个百分点。从历史数据看，江苏城镇化率逐年提升，近年来虽步幅有所放缓，但步伐一直没有停歇。按照江苏“十四五”经济社会发展规划预期的目标，到2025年末，全省常住人口城镇化率应超过75%，目前还相差1.06个百分点。考虑到13个设区市城镇化率存在差异，最高和最低相差24.5个百分点，因此，城镇化进一步推进以及每年城镇新增就业人口，都会带来新的刚性住房需求，其中相当一部分将在商品房市场“合理”释放。
需要提醒的是，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，特别是近期全国多个城市楼市政策松动，并不意味着楼市宏观调控的“改弦更张”，因城施策制度安排下一些城市的政策调整只是立足于稳定当地市场，而全局性调控政策仍将保持连续性和稳定性。以往教训反复证明，那种“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式注定不可持续，新的行业模式追求的是负债更合理、风险更可控、发展更稳健。
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