T201-0157地块是天健悦桂府北面相邻的地块 ， 具体是前海创业六路与创业九路交汇处东北侧、项目用地面23113.79平方米 。
值得注意的是 ， T201-0157地块成交价是52.41亿元 ， 综合楼面单价41489.87元/平方米 ， 普通商品住房最高毛坯均价为 9.2万元/平方米 ， 全年期自持租赁住房面积28000平方米 。
目前正在进行基坑工程 ， 工程牌开工日期是2021年12月1日 ， 竣工日期是2024年5月30日 。
项目离前海湾站直线距离前海湾地铁站直线距离约1公里 ， 步行时间约十五分钟 ， 目前地铁通达性不强 ， 只能寄希望于未来开建的地铁21号线了 。 天健继承了深圳速度 ， 悦桂府2019年12月拿地 ， 2021年1月卖完 ， 天健T201-0157地块最快年底或者明年初入市 。
3、深业+安居集团T201-0168 ， 限价9.2万/㎡
去年11月25日深圳土拍大战中 ， 深业+安居集团拿下的前海宅地 ， 巧了不是 ， 正是在天健地块旁边 ， 两者仅一路之隔 。
就在虎年春节前 ， 深圳住建局发布《深业南方前海桂湾片区T201-0168号地块项目基坑支护、土石方及桩基础工程公告》 。
这意味着T201-0168地块也开建了 ， 和天健项目前后脚开工 ， 现场看到也是一片热火朝天 。
项目位于广东省深圳市前海蛇口自贸片区南山街道梦海大道T201-0168地块（创新六街与创新九街交界处） ， 土地面积51350.36平方米 ， 成交价为86.6525亿元 ， 综合楼面单价41255.24元/平方米 。
这几个项目受关注的很多原因是限价 。 根据出让公告 ， 该宗地商品住房限价9.2万元/㎡ 。 另外人才房也限价5.52万元/㎡ 。
T201-0168西北角直面南坪快速路 ， 虽然有小面积绿化带缓冲 ， 以及道路做了隔音处理 ， 但是噪音问题仍然不能忽视 ， 打新这个楼盘的购房者选房要注意避开这一区域 。
4、颐城栖湾里 ， 基坑工程慢 ， 人气待提升
最后一站来到了颐湾府2期项目 ， 现已更名为颐城栖湾里 。
与天健、深业、深铁项目热火朝天的现场不一样 ， 颐城栖湾里项目略微安静了一些 。
现场看到合围面积很大 ， 或与深国际智汇港同时建设 ， 还是在基坑工程中 。
颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一 ， 智汇港先期项目的总占地面积约4万㎡ ， 计容建面约10万㎡ ， 总建筑面积约17.5万㎡ 。 以商业用地为主 ， 包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群 。
颐城栖湾里位于一期的东侧 ， 紧挨月亮湾大道 。 直通妈湾港的月亮湾大道货柜车通行繁忙 ， 会有扬尘噪音困扰 ， 曾有消息说货柜车要走南坪快速 ， 目前仍未执行 。
颐湾府的商业正在招商中 ， 一期已入伙 ， 还有业主在装修 。
项目紧邻5红线铁路公园站 ， 虽然目前人气有待提升 ， 不过未来深国际智汇港建成 ， 商业、办公等业态建成 ， 对项目周边的人气应该会好多了 。
价格方面 ， 颐湾府1期已于2019年11月开盘 ， 当天卖了近9成 ， 均价10.2万/平 ， 毛坯交房 ， 推售户型为建筑面积约120-190平 。 现在还在悠哉开工挖土的2期 ， 入市估计最快也要年底或明年了 。
小结：
从2013年至2021年 ， 前海有且仅有5宗住宅用地入市 ， 供应量少需求大 ， 这也使得前海每一宗住宅入市都成为香饽饽 。
【深圳市|前海4盘最新进展：天健、深业限价盘，土豪请稍等】
而根据现场踩盘情况所见 ， 上述四个前海住宅项目最快也要年底入市 。 尤其是天健地块和深业地块 ， 由于被限价 ， 一直备受关注 ， 当属未入市先火的网红盘 。 虽然现在距离入市时间还早 ， 不过有改善和置换意向的土豪 ， 却是可以提前准备起来了 。
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