育龄妇女减少
值得一提的是 ， “单身”并不是男人的专利 。 随着生活压力的加大和婚育观念的转变 ， 很多女性也选择了不结婚不生孩子 。 从育龄妇女人数来看 ， 1982年 ， 育龄妇女人数为2.5亿 ， 到了2011年 ， 就达到了峰值3.8亿 ， 而2018年又降至3.5亿 ， 预计到2030年将降至3亿人 。
届时 ， 处于20-35岁生育高峰期的妇女生育率将下降41% ， 后续生育数量也可能大幅下降 。 预计到2030年将下降到1100万以上 ， 比2018年下降26% 。 而且 ， 越来越多的育龄妇女中有很大一部分都选择不生孩子 ， 这同样也是生活观念的转变 。 因为 ， 有些人买房后没有足够的经济能力 ， 所以只能选择不生孩子 。 而这也意味着 ， 中国的出生率将在10年内进一步下降 。
值得注意的是 ， 人口结构的变化对房地产市场的影响也很大 。 经济学家表示 ， 从每千名城镇居民的新住房开工率来看 ， 住房市场早在2013年就开始下滑 。 但巧合的是 ， 中国的劳动力也在2013年达到顶峰 。 也就是说 ， 近年来 ， 随着结婚需求的增加 ， 房价也一直在上涨 。 相反 ， 随着人口的减少 ， 房价也会随之发生变化 。
城镇化率增长缓慢
改革开放40年来 ， 中国城镇化发展迅速 。 从东部沿海城市、外贸明星城市的崛起 ， 到如今中西部省会城市的快速发展 ， 中国人口也在这个过程中逐渐向省会、直辖市、计划单列市等一二线城市集中 。
值得注意的是 ， 中国城镇化经历了三个阶段和两个拐点 。 第一阶段城镇化水平低于30% ， 处于缓慢发展的准备阶段 。 而第一个拐点是30% ， 从这个拐点开始 ， 我们进入了第二个阶段：快速发展阶段 。 而第二个拐点是70% ， 之后 ， 城市化进程再次平缓 ， 我国进入第三个阶段：成熟 。
因此 ， 近年来 ， 房地产的需求实际上与城市化的快速发展有关 。 现在 ， 城镇化步伐逐渐放缓 ， 未来对房地产的需求将继续减少 。 此外 ， 统计数据显示 ， 中国商品房空置数量接近1亿套 。 小产权房和农村宅基地的数量是商品房的3倍以上 ， 其空置率更高 。
与此同时 ， 开发商不断建造新房 ， 但购房者的人数正在逐渐减少 。 未来房地产市场的走势不言而喻 。 因此 ， 在未来的房地产市场中 ， “人”才是最重要的 。 在这一点上 ， 马云和任正非观点一致 。 他们都认为“教育”至关重要 。 比房子和现金更珍贵 。 而国力的提升靠的就是教育创新 ， 而不是房地产 。
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