国家提倡房子是刚需 ， 不能用来囤房 ， 炒房 ， 再加上现在人们在消费房产这一方面本身就比较理性 ， 更何况买一套房子花费的或许是整个家庭所有的积蓄 ， 人们理性的购买房产也是影响房地产发展的原因之一 。 特别是2020年的时候房地产行业非常不景气 ， 第一季度在售这一方面就下滑了20%左右 ， 虽然在第二季度的时候有着回暖现象 。 但是在当时遗留下来的问题 ， 让许多开发商面临着很大的压力 。 要知道开发商建造小区时所花费的一些资金都是从银行里面贷款的 。
这些钱都是需要偿还利息的 ， 除了开发商本身的压力之外 ， 大多数的开发商在背后所承担的资金压力都是比较强大的 ， 可以说是越大的开发商 。 背后所承担的压力也就越大 ， 房地产的开发 ， 包括整个发展 ， 其实都是资本 ， 玩家之间的一场游戏 。 因为开发商建造的房屋基本上都是从银行贷款得来的钱 ， 而银行里面的钱都是普通群体存进去的钱 。 在这中间所竞争的并不是商品房 ， 而是一个开发商 ， 他本身所具有的融资能力和成本 。
不能降价卖房的原因早在2020年的时候 ， 从相关统计数据中可以看出 ， 大多数的房产企业都面临着很大的融资压力 ， 在这两年间 ， 开发商除了面对房子的售出问题之外 ， 还面临着债务需要偿还的问题 ， 想要从银行中再次贷款 ， 这个能力和资本也并不是随随便便一个人都能做到的 ， 而且从2020年开始紧金融资策也一直在执行着 ， 想要在房地产挣到钱 ， 并且还混得风生水起 ， 可以说是难上加难 。 而大多数人内心的一个疑问 ， 现在开发商融资这么困难 ， 而且他们面临的内部压力这么大 ， 为什么不选择把房子的价格降下来 ， 然后卖掉？
这样的话可以解决自己的燃眉之急 ， 但其实并不是开发商不想把房子的价格降下来卖出去 ， 而是在这中间也存在着一些难题 ， 我们国家的房地产行业其实有着一套属于自己的体系 ， 新的商品房在出售这一方面任何开发商都没有决定价格的权利 ， 特别是16年之后 ， 新的商品房都有着国家的一些规定 ， 确实限制房地产的价格 ， 可以让一些房地产没有节制的上涨房价 ， 这确实属于国家的强制性干预行为 ， 但是也让大多数的开发商在开发房地产 ， 包括售房的整个过程中所获取到的利润最小化 。
虽然国家限制房子的价格是为了让房子的价格上涨的不那么离谱 ， 但是在一些地区之所以限制房子的价格 ， 是为了把房子的价格控制起来 ， 不要让房子的价格降下去 ， 就比如安徽马鞍山的限跌令 ， 这就是个很好的例子 ， 虽然这个政策对于开发商这一块儿也是有利有弊的 ， 不过既然有着这样的规定 ， 开发商也不能彻底做到 ， 之所以有限电令的存在 ， 在这背后究竟是什么原因 ， 相信不言而喻了 。
开发商如果把房子降下来销售的话 ， 除了面临地方的政策性阻挡之外 ， 还有一些老业主的纠缠 ， 因为随随便便把房子的价格降下来 ， 那么老业主是在当时房子价格比较高的时候买下的 。 而这些人目前还承担着房子的贷款 ， 除了政策在一定程度上影响着开发商决定房子的价格之外 ， 老业主也是开发商需要解决的难题之一 。
结语【商品房|开发商已经濒临破产，为何宁愿“倒牛奶”，也不选择降价自救】一些中小型的开发商面临这么大的难题 ， 根本没有任何能力来降价卖房 ， 特别是房子卖了一半突然降价 ， 老业主这一块该怎么去解释 ， 哪怕是万科 ， 碧桂园这样的大型开发商都不能很好的解决这个问题 。 所以现在房子的价格整体的涨还是跌 ， 是受到多方面因素影响的 ， 开发商也并不能完全决定房子的出售价格 ， 相信现在很多开发商也是千难万难 。
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