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扬州|刚刚实探！扬州这个小区1.7万/㎡，竟养活了近百家门店！( 二 )

二手房扬州



一般来说 ， 普通小区底商的餐饮类、服务类、零售类占比会比较均衡 ， 偶有某一类占比较高的情况 ， 也符合日常需求 ， 但在海德庄园 ， 情况却正好相反 。
①近百家店中 ， 餐饮类店铺只有8家 ， 仅占到总量的8.51% ， 其中还包含了海德庄园自带的酒店 ， 和2家私房菜 ， 小餐饮很少 。

② 令人意外的是 ， 装饰装潢类的店铺多达16家 ， 占到了整体的17.02% ， 比教育培训、宠物娱乐等要多得多 。

③ 除了基础零售店铺 ， 高消费店铺很多 ， 美容养生类多达11家 ， 连教育机构也是钢琴艺术培训 。
④ 服务类的店铺也是看得人眼花缭乱 ， 比如影院式足道、健身房、推拿等等 ， 诊所护理院也有3个 。

⑤ 还有一些客群较窄的店铺 ， 比如琴行、高端摄影 ， 也开得如鱼得水 ， 从店招的样子来看 ， 应该也开了不短的时间 。
所以一个小区是不是真豪宅 ， 不仅要看房价 ， 还要看它能养活多少高消费底商 。

02
扬州天下约58家底商
低频消费撑起半边天
扬州天下
建造年份：2009-2020年
小区地址：扬子江北路518号
总户数：约1642户
【扬州|刚刚实探！扬州这个小区1.7万/㎡，竟养活了近百家门店！】二手房挂牌价：2-3.5万/㎡

和海德庄园情况类似 ， 甚至有过而无不及的 ， 是扬州天下 。

这个已经开发了3期的大型住宅区 ， 涉及洋房、联排、双拼多种形态的住宅 ， 是早已扬名在外、被扬州人认可的豪宅 。
底商主要集中在一期和三期东侧 ， 约58家 。

①58家店铺中 ， 占比最高的仍然是装饰装潢类 ， 超过20% ， 而且不乏大规模、高收费的装饰公司 。

②汽车服务、汽车美容店铺数量不少 ， 且不少店都很繁忙 ， 还闪现保时捷豪车 。

③ 在这里 ， 弹性需求已经完全反超了刚性需求 。
连餐饮也都是咖啡馆、法式甜品、私家厨房、雪茄吧、红酒馆一类 ， 位于三期的溪地在很多人心里就是扬州甜品的天花板 。

④ 中介门店连连看 ， 基本都是品牌中介 ， 一晃而过的时间也看见好几家店里人来人往 。
可以说 ， 针对业主群体的消费习惯 ， 从而生长出来的自我修养 ， 已经在这里体现得淋漓尽致 。

03
山河园约19家底商
总体更接地气
山河园
建造年份：2007年
小区地址：邗江北路268号
总户数：/
二手房挂牌价：2.2-3.6万/㎡

和前两个样板相比 ， 山河园的体量要小很多 ， 底商也只有约19家 ， 也显得更加接地气 。

① 不变的是装饰装潢类店铺的占比仍然很高 ， 共有7家 ， 达到了36.84% 。 我一度怀疑蜀冈是扬州装潢圈的大本营 。

② 不管小区二手房卖2万/㎡ ， 还是3万/㎡ ， 东园小馆飘出来的香气 ， 都能毫不费力就把你拽回现实里的烟火气 。
③ 但相比于前两个小区几乎满铺的情况 ， 这里略弱了一些 。

04
桐园约7家底商
银行就占了4家！
桐园
建造年份：2007年
小区地址：邗江北路268号
总户数：/
二手房挂牌价：2.2-3.6万/㎡

桐园和前面三个小区 ， 又是完全不同的画风 。

① L型的霸气底商 ， 居然只有7家店 ， 其中4家都是金融圈选手 。 包含邗江联合村镇银行、扬州农商银行、华福证券、兴业银行 。

② 洋气的城际酒店 ， 也是硕果仅存的生活配套 。 门口的大红蝴蝶结成功吸引力我的目光 ， 建筑结构很包豪斯 ， 点缀的红色却有让建筑看起来很活泼 。

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