来源： 半岛都市报责编：亚麦 2022-02-24 07:50:30
_原题：业主讲述断供经历 买房三思量力而行
半岛全媒体记者 江海峰
近期网络上一则“房主买了燕郊房因还不起房贷而断供”的消息刷屏:总价426万元买的房子除去房价下滑因素共计赔了270万元 。 此案例在网络上引发激烈讨论房贷还不上有些房主就会选择断供以为这样就相安无事了但事实上不仅会连累自己的征信还要承提一大笔违约金 。 在此业内人士提醒买房前务必做好财务衡量和规划以免遭遇同类麻烦 。
案例:网友“买房断供赔270万”受关注
近日有位35岁的网友在网上称自己于2017年在河北燕郊置换了一套建面140平米左右的三居室房源(其名下唯一住房)总价426万元贷款金额298万元每月需还贷16800元 。 如今4年过去他总共还了806400元 。 按如今的行情这套房源现在只值235万元账面赔了191万元 。 该名网友算过首付的128万元在4年多的时间里收益至少为15万元加上已付的64万元利息这套房子总共赔了约270万元 。
此案例在网络上引发激烈讨论房贷还不上有些房主就会选择断供以为这样就相安无事了但事实上不仅会连累自己的征信还要承提一大笔违约金 。
讲述:经济压力大二套房无奈断供
一石激起千层浪记者在调查采访过程中也接触到了一位青岛业主 。 市民唐先生告诉记者他在青岛主城区有一套自住房每月有3500元的房贷 。 2017年趁手头有点闲置资金楼市行情又比较热就在胶州又投资了一套120多平米的房子总价约140万元贷款总额为80万元平均月供近6000元 。 近两年受大环境影响胶州这套房子挂牌价已经跌至100万元左右加上妻子失业自己经营的公司又遭遇危机无奈于2021年9月将胶州的房子断供 。 现在这套房源已被法拍起拍总价不到90万元 。 “这个起拍总价相当于我的首付和这几年还贷的总和 。 也就是说这些钱都打水漂了房子也没了 。 ”唐先生说 。
95后市民谭先生月薪4000元左右2021年下半年采用首付分期付款的形式在城阳购买了一套总价110万元左右的房子当时和开发商约定的是这部分首付分半年还清 。 但不曾想自己因被辞退不仅还不了房贷连开发商的首付分期也还不完谭先生说 。
对此岛城一股份制银行负责人对记者说:“目前我们处理的业务中拖欠房贷主要分两类一类是盲目跟风买了房最终家庭经济出现危机导致无法偿还的;还有一类是私营企业主名下多套房源公司运营出现问题无法偿还贷款 。 但无论是哪种都很麻烦不要以为断供就可以躺平了 。
分析:家庭断供虽少见但买房切勿博弈
对于上述事件岛城另一股份制银行个贷负责人表示一旦发生断供现象房主一般会先被贷款银行起诉进而名下的房源被执行法拍 。 “一般来说法拍房的起拍价要比房源的市场价格低20%~30% 。 即使拍卖成功总价款会先还银行贷款及利息有剩余部分才会返还给房主 。 遇到市场行情不好的情况下法拍价格甚至不足以偿还贷款银行有权继续追债 。 ”上述负责人说 。 此外首付款、月供、契税、公共维修基金、装修费等各种已支出费用全部打水漂;法院的执行费、律师费、诉讼费和保全费也由房主承担;个人信用更是将受重创 。
也有人提出疑问近年来法拍房数量增加是否与大量房主断供有关?对此业内人士表示家庭断供的案例对于庞大的法拍房基数来说占比很小刚需断供就更少上述案例受到关注也因为是比较少见的个案 。 对于大部分正在还贷的普通人保住房子是第一要务 。 一旦弃房断供业主征信记录将留下污点 。
岛城楼市分析专家张斌表示近年来国家倡导“房住不炒”投资者受限购和限售双重影响市场也已不是所有房子都能“赚钱”了 。 于是此前用超杠杆买房的一批人便显得尤其无力 。 “这种行为犹如在楼市中博弈无论是楼市行情好的时候还是不好的时候都是十分危险的 。 所以大家在买房前一定做好财务衡量及计划量力而行 。 ”张斌说 。
推荐阅读
- |无人出价！山东青岛开发区一处住宅，192万起拍没人要！
- 青岛市|共16宗 2022青岛市辖区第一批集中供地清单曝光
- 银行|上周青岛新房成交2046套，二手房成交720套！
- 青岛|为什么老小区不能买，改造会拆迁吗 ？老小区到底有什么秘密？
- 湖南|机会？危机？抛售潮？你对青岛楼市的那些假设可能都是错的！
- 业主|这是什么神仙操作54平两居改三居，还能住下一家四口，太厉害了！
- 继承|婚姻律师说：离婚协议约定房产由子女继承，该约定有效吗？
- 大连|买房是选择内廊型，还是单元式公寓？为啥现在的业主都避开内廊型
- 业主|120㎡原木自然风，经典美式贯穿其中，精致优雅大气
- 操作台|新房装修注意事项：总结20条避坑经验，全是业主的辛酸史