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|2022年将“存款变房产”，是聪明还是糊涂？曹德旺、马云道破先机( 二 )


比如 ， 买一套200万元的房子 ， 赠送一个10万元的停车位 ， 买一套100万元的房子 ， 给一张5万元的停车位抵扣券 ， 实际上就相当于变相降价 。 在整体求稳的趋势下 ， 房地产市场不会有太大的跳跃 ， 也不会重蹈5年前的热潮 。 如果继续大大敞开资金流放的阀门 ， 一旦大量资金迅速流向房地产市场 ， “住房不炒”的基调就无法把控了 。

根据央行公布的消息 ， 城镇居民家庭住房拥有率高达96% 。 而在空置率方面 ， 5年前西南财经大学曾做过调查 ， 当时空置率就已经达到了21.4% ， 空置房在1.1亿套左右 。 但房子总是越建越多 ， 如今空置房更是只多不少 。
因此 ， “房产税”已经是楼市近10年的热词 。 例如 ， 财科所专家张学诞表示 ， 应该以每人40到60平米为征收起点 ， 税率大致可以确定在1%左右 。 比房产税更高的是房东的租金所要缴纳的个人所得税 ， 甚至高达20% 。

继湖南和河北之后第3个征收“房东税”的省份也出现了 ， 那就是云南 。 自2021年起 ， 出租房屋的租金收入实行个人所得税 。 在扣除租赁成本后 ， 剩余租金将征收20%的房东税；如果无法提供租赁成本 ， 将对租金征收10%的房东税 。 而对于房价 ， 曹德旺和马云等人也表达过自己的看法 。
曹德旺多次表示我国的房价太过虚高 。 水泥和砖头并不值多少钱 ， 盖成房子反而价值倍增 ， 大家大可不必把所有的积蓄都花在房子上 。 如果房子太多很容易卖不出去 ， 到时租房也租不出去 ， 不就赔在手上了吗？他认为 ， 国民经济的发展取决于实体经济 ， 而不是房地产经济 。 太多资金流入房地产市场 ， 只会降低人们在其他方面的消费能力 。

马云则直接说“房价如葱” ， 也间接表示了和曹德旺相同的看法 。 同样 ， 华为的创始人任正非也多次表达了他对房价的看法 。 对于今天的年轻人来说 ， 他们可以趁年轻追求梦想 ， 而不是被房子“束缚” ， 不要为了买房而盲目买房 。
万达的王健林甚至表示万达1平米房产都不会再碰 。 如今 ， 房价几乎接近“峰值” ， 未来上涨的空间可能不大 ， 直接表明了王健林对未来房地产市场的态度 。 如果房价“死杠不降”会有什么后果？

首先肯定对开发商不利 ， 因为如果房价下跌 ， 开发商可以更好地促销 ， 使得资金快速回笼 。 同时 ， 如果房价不下跌 ， 不利于实体经济的复苏 。 不过 ， 对于房产也不必失去信心 ， 因为“稳”才是房地产市场真正的发展势态 。
2月24日 ， 住建部再次为2022年房地产发展定调 ， “房住不炒”仍然是主基调 ， 但房地产是“支柱产业”地位不会变 。 在精调控、稳预期、保交付、护大盘的举措下 ， 短期内不再依赖房地产来刺激经济 ， 但经济增长并非不需要房地产 ， 我国GDP中房产经济的贡献不可或缺 。 因此 ， “稳”始终是主旋律 。

对于想买房子人来说 ， 城市的房价还有很大的上涨空间 ， 而且房子也有很好的保值、增值能力 。 对于投资者来说 ， 房地产在现阶段不具备持续投资的可能 ， 炒房也要付出代价了 。 你认为房地产市场还会大涨吗？

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