两个板块居住使用来说都没有问题呈现度都有 ， 对比的话川发锦江生态带还有期待空间 ， 但离地铁较远周边生活配套没有悦城方便 。
产品打造：多元大盘VS刚改小户社区
川发天府上城
川发天府上城整体占地350亩 ， 住宅用地约279亩 ， 容积率3.7 ， 绿化率35% ， 涵盖住宅（高层、洋房）、商业、公寓等多种业态 。
川发天府上城实景
项目分为三块地打造 ， 共49栋住宅 ， 共5313户 ， 规划有17-33F高层和10-11F洋房物业 。
剩余约1400多套待售 ， 此次推售689套 。 1号地块已卖完 ， 首批次已交付 ， 3号地块仅剩下6栋洋房 ， 2号地块去年8月份卖了3-5号楼 ， 还剩下9-15号楼7栋小高层和1-2号楼、6-8号楼5栋高层 ， 而这次准备推的就是这5栋 。
2号地块布局和3号地块 ， 布局相似 ， 高层部分围合式 ， 小高层部分排列式 。 小区配套方面 ， 内部规划有篮球场、跑道等运动设施 ， 还配置三大会所（包含恒温游泳池、健身房、瑜伽室、咖啡屋等等） ， 根据前期交房情况川发口碑不俗 ， 但物业费较高其品质有些不匹配 。
川发天府上城高层
四种户型 ， 139平米为最优户型
户型方面 ， 108㎡和115㎡套三的内部布局差不多 ， 竖厅设计 ， 也是售价相对较低的房源 。
138㎡套四均位于楼两侧端户 ， 基本符合端厅设计 ， 干湿分离 ， 通透性好 。
因日照问题有部分房源是公寓 ， 选房时候尽量规避 。
新鸿基悦城
成都新鸿基悦城三期共8栋约1452套70年产权住宅房源待推售 ， 其中不满足日照的公寓为271户 ， 满足日照的住宅为1181户 ， 并且全部为建筑面积90平以上的户型 。
围合式布局 ， 三期已是准现房 ， 一共906套 ， 随时都拿得出手 ， 新批次预计会推出24-25# ， 据悉 ， 即将首先推出的是24、25号楼 ， 约360套清水房源 ， 2梯3户 。 24栋分为两个单元 ， 主推98㎡-145㎡户型 。
24-25#两栋楼均为2梯3户、各两个单元 ， 层高28-32F ， 公摊约22% ， 建面98-145㎡ ， 有98、100、130、131、145五个主力户型段 ， 套二、套三、套四都有 ， 具体分布如下：
户型上来说分配的“太阔绰” ， 有点浪费 。
一百平的套二和一百三的套三 ， 刚需难免觉得心痛：怎么不能多一间？
建面98㎡和100㎡都做到动静分区 ， 功能性也不错 ， 总价也可控 ， 但这两个户型均为大套二 ， 对于需要三房的家庭比较尴尬 。
建面约130㎡户型是新鸿基悦城这批次仅有的大横厅户型 ， 每个房间面积均超过10㎡ ， 7米的大阳台正对中庭 ， 还能实现双向采光 ， 值得点赞 。
问题又来了 ， 同样的面积段 ， 市面上不少会做成四房 。 你会不会因此纠结呢？
建面约145㎡户型更好 ， 除了多一个房间外 ， 双阳台实现了通透 ， 并且主卧270度的采光也是建面约131㎡户型没有的 。
户型上川发的更紧凑实用 ， 悦城的舒适性高 。
购买建议
1：川发价格上批次清水单价12176-14467元/㎡ ， 清水总价141.95-190.78万 ， 这批次应该基本一致 ， 而新鸿基前批次太久远参考价值不大 ， 预计在1.4w ， 起步总价会比川发低且小面积的户型多 ， 能买大户套四的川发更值得 。
2：新鸿基悦城的呈现度更高烟火氛围更浓 ， 地铁通勤更方便还是现房没烦恼 ， 川发天府上城的整体品质更好更适合买大户需要读书的家庭 ， 两个小区都有日照不足的公寓房源 ， 选房要注意 。
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