在经历过2021年西城学区房“震荡”、“离婚新政”、以及海淀部分小区试行二手房指导价后 ， 高价学区房没有被冷落太久 ， 依旧是家长们的心头好 。 多因素叠加 ， 北京楼市在四大一线城市中率先回暖 。 再说上海 ， 中指院数据显示 ， 去年11月份上海二手房成交量逾1.4万套 ， 接近2018年、2019年同期水平 ， 12月份更是突破1.6万套 ， 再创新高 。 对于上海来说 ， 其实已经到了“不用动楼市政策 ， 光是动落户政策就能极大改变楼市”的地步 。
当很多城市开始偃旗息鼓的时候 ， 上海楼市便开始悄悄发力 。
去年年底 ， 上海放宽落户 ， 针对五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生 ， 若符合基本条件可直接落户 。
尤其是临港新片区的特殊政策变化 ， 原先还需要至少3年社保 ， 才能在不落户的情况下限购1套 ， 给外地单身人士在沪买房松了一个口子；此次新政不再要求社保 ， 直接落户 ， 且作为上海户籍无房户 ， 可买2套 。 于是 ， 春节期间 ， 临港项目签约活跃度趋高 ， 有4个项目签约超过百套 。
加上部分出国读书的人群回流 ， 更增加了市场需求 。
与北京上海楼市回暖相比 ， 广深楼市期盼“小阳春” 。
去年广州人才购房缩紧 ， 购房难度升级 ， 购房需求出现外溢 。
在全国楼市平稳运行的发展态势下 ， 广州楼市也将继续“维稳” 。 广州中原预测 ， 2022年广州新房市场总体成交量与2021年相当 ， 预计在10.5-11万套之间 。
就深圳而言 ， 从2021年5月份开始 ， 深圳二手房价连续下跌9个月 ， 学位房神话也被打破 。
目前政策端暂未放松 ， 但信贷端已经在放开 ， 未来3月-5月是一个关键窗口 。
专家表示 ， 当下深圳楼市的困境 ， 是为过去野蛮生长而买单 。 再过几个月 ， 深圳楼市会有起色 ， 但回不到过去了 。
结合高层权威定调：
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。
在结构上要做到“有保有压” ， 精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求；
加强对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。
因此 ， 2022年市场走势大概率前低后高 。 在城市量级划分上 ， 一二线城市率先启动 ， 三四线城市下行压力依然较大 。 随着房地产税试点最终落地 ， 2022年或将成为房地产行业周期重启的一年 。
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