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正当很多人期盼房价下跌的时候 ， 却发现房东们已经悄悄地涨了房租 。 特别是城市繁华的闹市区 ， 因为流动人口较多 ， 房租也相对较贵 。 很多在写字楼或者在附近商场上班的人 ， 已经租不起这么贵的房子了 ， 要求房东降低租金 。 可是 ， 房东宁愿把房子空闲也不降租金 ， 这是为什么？
第一 ， 黄金位置房价高 ， 租金也会相应提高
在城市闹市区本身就是黄金宝地 ， 当时购房的价格就高 ， 这些房东很多都是多年的”房奴“ 。 他们选择投资房产也是经历了很多风险 ， 现在已经处于商业圈内 ， 房子不愁出租 。 如果降低租金 ， 那么 ， 每月高额的贷款本息就很难按时缴纳 。 购房的成本高 ， 想取得的回报也要高 。 如果出现闲置的情况 ， 也是暂时的 ， 长期看来租金稳定 ， 租客才会稳定 ， 否则 ， 就会出现打压租金的情况 ， 租客也会竞相压价 ， 反而很难出租了 。
第二 ， 如果降低租金 ， 其他房东群起攻之
现在房价不稳定 ， 所以出租时房东不会签署长期的出租协议 ， 一般是一年为期 。 虽然说房价对租金的影响不大 ， 但是 ， 当前多数城市房价呈下跌的趋势 ， 很多购房者在观望和等待 ， 不如先租房居住 ， 高房价成就了这些房东 。 如果有一家降低房租 ， 其他房东会群体攻之 ， 坏了行业秩序 ， 以后就很难立足 。 有些房子是中介和房东签署了长期租房协议 ， 然后分租给其他租户 ， 所以 ， 降价出租就会赔本 。
第三 ， 养房成本的提高 ， 导致租金呈上趋势
【房价|闹市区的出租户，宁愿闲置也不降租金，无房者面临三大难点】以前在闹市区内的房子 ， 房东为了多赚取租金 ， 把阳台、卫生间、地下室、车库等分别出租 ， 打工者为了省钱就居住在狭小的空间 。 现在规定 ， 这些不适合居住的地方 ， 存在极大的风险和安全隐患 ， 不准出租 。 再说 ， 现在物业费、水电费、卫生费、取暖费都在上涨 ， 房东都会把这些成本加在租金内 ， 导致租金呈上升的趋势 。 虽然很多地方的房价下跌 ， 但是 ， 如果房产税等实施 ， 住房成本就会增加很多 ， 房东也在担心这些事情 。
既然如此 ， 很多无房者租房也比较困难 ， 廉租房申请需要一定的条件 ， 而且 ， 也很难满足这么多无房者的需求 ， 要等待很多年才能有资格申请 。 当前 ， 无房者租房时也面临三大难点：
01 ， 租金和租房期限的不确定性
好位置的房东不愿意长租 ， 短租可以随时涨租金 ， 偏远位置的房子 ， 租客不愿意长租 ， 随时可以退租 。 所以 ， 租房市场出现短租的情况 ， 也让部分租客感到很不方便 。 好位置的租金经常上涨 ， 而且还不给租客签署合同 ， 感觉随时要搬家的样子 。 偏远地方的房子上下班不方便 ， 中介的虚假信息较多 ， 租客苦不堪言 。
02 ， 房租与房价倒挂 ， 很多家庭不愿意出租
由于租金与房价出现倒挂的现象 ， 很多家庭不愿意出租 ， 把房子重新装修以后准备出售 。 还有的房子租金不够银行的贷款利息 ， 所以也宁愿闲置等待卖掉也不再出租 。 导致房源出现紧张 ， 好位置的房子租金更高 。 很多工薪阶层买不起房子 ， 现在因为租金上涨也租不起房子了 。 还有的租房房源被中介控制 ， 上浮较严重 ， 增加了租房者的开支 。
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