无锡|楼市或迎来“关门”,未来这些房子谁来买?还有3000万剩男在路上

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近来市场都在讨论“M2增速9.8% , 现金为王时期结束 , 楼市即将回暖” , 在不少人的观念里 , 之所以过去楼市能风生水起 , 主要是货币宽松 , 印钱速度快促使人们纷纷将钱投进楼市 , 因此助推了房价快速上升 。 但是在大趋势下 , 钱只能起到调节作用 , 如果论及楼市长期走向的关键 , 还是人口基数 , 而过去20年也正是赶上了人口红利爆发 , 城市化速度加快 , 越来越多人从农村走进城市 。
数据统计 , 我们总人口2000年达到12.67亿人 , 22年间增加3亿多人 , 年均增长1.25% , 其中劳动力供给最为充足 , 15-64岁劳动力群体从5.59亿增加到2013年的峰值10.06亿 , 年均增长2.11% , 明显快于总人口增长速度 。 即便2019年减少到9.96亿 , 规模也依然庞大 。



如此庞大的劳动力人口 , 给楼市的快速发展打下坚实基础 , 同时城市化率也快速提升到2021年64.72%的水平 , 流动人口增长到3.8亿人 , 至此 , 大量突增的置业需求 , 才是高房价得以为继的基础 。
问题是 , 一旦这些人变老 , 或是因为不婚等原因不再买房 , 楼市很难继续走强此前清华大学公共管理学院教授 , 就业与社会保障研究中心主任杨燕绥表示 , 中国在2025年之前进入深度老龄社会 , 在2022年以后 , 要面对“63婴儿潮”男职工退休高峰(2012年是女职工退休高峰)的冲击 。
那么退休规模有多大?据中信宏观诸建芳近期发的报告 , 按照当前教育、退休制度 , 新就业人口约22岁进入劳动市场 , 约在60岁退休:2000年新出生人口数量1771万人 , 主要在2022年就业;1962年新出生人口数量2491万人 , 集中在2022年退休 。



在房说君看来 , 随着时间推移 , 就业人口慢慢变老是迟早的事 , 如果是健康的人口结构 , 即便退休潮降临 , 也会有年轻人补位上去 , 但从目前来看 , 仅仅是集中新就业和退休人口都难成正比 , 这无论对国内形势还是房地产走向来说 , 都是不容忽视的信号 , 它意味着老龄化已经裹挟着就业市场乃至整个社会 , 2022年即将面临“劳动力短缺”时代的同时 , 楼市也离关门上锁不远了 。 更加雪上加霜的是 , 比起房价上涨 , 先压垮年轻人的绝不仅仅是这些 。
一方面 , 不光是退休高峰 , 每个人都在“变老”的社会正在加速到来


过去这些年 , 房地产迎来了空前的繁荣景象 , 背后离不开庞大的人口规模 , 不过 , 一旦人口体量不再大而不能倒 , 同样也会冲击到房地产市场 。 克而瑞1月数据显示 , 29个重点城市新房成交同比下降46%;另外 , 40城在春节周成交44.5万平米 , 同比下降40% 。 分城市来看 , 一线城市坚挺 , 二线略逊色 , 三四线延续了跌多涨少的趋势 , 并未出现明显返乡置业 。

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