楼市|1月70城房价出炉,“喊跌声”和“救市潮”中,楼市在悄悄回暖?

楼市|1月70城房价出炉,“喊跌声”和“救市潮”中,楼市在悄悄回暖?

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楼市|1月70城房价出炉,“喊跌声”和“救市潮”中,楼市在悄悄回暖?

今天 , 新一年第一个月全国70城的房价数据出炉了 , 在一片“喊跌声”中 , 在一波“救市潮”中 , 楼市竟有了丝丝“回暖”的迹象 。
一、1月房价出炉今天(2月21日) , 国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 , 具体来看一下 。
新房方面 , 1月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% , 北上广深统一止跌回稳 , 北京和上海更是开始回升 , 从春节期间上海的“一枝独秀”就不难看出 , 在大量的供应之下 , “小阳春”有了一丝丝苗头 。 二线城市同样在止跌企稳 , 新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;唯有三线城市还在努力“挣扎” , 新建商品住宅环比下降0.2% , 不过降幅比上月收窄了0.1个百分点 。

二手房方面 , 1月份 , 一线城市二手住宅环比上涨0.1% , 靠着北上在支撑 , 广深拖了后腿 , 或许今年一线城市的“回暖” , 会从北方开始 , “春风”缓缓吹往南方;二线城市二手住宅环比下降0.2% , 降幅比上月收窄0.1% , 同比上涨1.0% , 可以说变现平平;三线城市依然还在下跌 , 二手住宅销售价格环比下降0.4% , 同比下降0.7% 。 二、“喊跌”和“救市”1月的房价出炉了 , 回想起1月一片的“喊跌声” , 还有一波波“救市潮” , 似乎楼市的表现并没有那么不堪 。
一线城市中 , 深圳新年首盘首开就遭遇了“寒流” , 加之临近春节 , 深圳这样一个流动性较强的城市 , 自然就面临一个尴尬的局面 , 大量新盘上市却无人问津 , 而事实也证明了 , 春节期间深圳新房“0成交” , 深圳遭遇了“当头一棒” , 但房价却依然环比上涨了0.5% 。 广州房贷利率在去年12月下调后 , 今年1月再次下调 , 房贷放款时间也加快了不少 , 房价环比回升在意料中 。 北京和上海已经在“小阳春”中“预热”了 , 这里就不赘述了 。
真正“喊跌”的 , 是三线城市 , 1月高达66次的楼市调控中 , 大多数都是“稳楼市”的措施 , 而这些措施出台的城市基本都是三线城市 , 当然也包括部分二线城市 , 其中包括放宽公积金贷款限制、放开或放宽落户限制、发放购房补贴等 , 原因无他 , 楼市撑不住了 。 在一波“救市潮”后 , 1月房价的涨跌出炉了 , 二线城市止跌回稳 , 三线城市依然还在下跌 , 不过跌幅也有所收窄 。

三、楼市要回暖了吗1月房价数据出炉 , 一线城市领涨 , 二线城市止跌回稳 , 三线城市虽跌但跌幅收窄 , 楼市终于要“回暖”了吗?
2022年开年 , 楼市大环境延续了去年末的趋势 , 积极信号频频释放 , 1月国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 , 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。 信贷环境也在进一步改善 , 1月五年期LPR时隔20个月以后终于下调 , 各地房贷利率基点加成也在减少 , 据贝壳研究院对103个主要城市的首套房、二套房利率的监测 , 主要银行的房贷利率本月平均下降了9个基点 , 目前的平均值分别为5.47%、5.75% 。 主要城市房贷的平均放款周期大幅缩短 。

地方“救市”动作不断 , 在上一节已经有所提及 。 更有城市祭出了“大杀招” , 买房首付比例降到了20% , 众所周知 , 首付比例通常是30% , 那么20%是怎么操作的呢?其实银行有规定 , 地方首付比例为25% , 可以有5%的上下浮区间 , 当然这是在“非限购”城市才有的 , 目前已确定降首付的城市有山东菏泽、江西赣州、重庆 。 可以看出 , 楼市环境在改善 , 不管是政策还是金融 , “小阳春”或许不远了 。

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