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今天 ， 新一年第一个月全国70城的房价数据出炉了 ， 在一片“喊跌声”中 ， 在一波“救市潮”中 ， 楼市竟有了丝丝“回暖”的迹象 。
一、1月房价出炉今天（2月21日） ， 国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 ， 具体来看一下 。
新房方面 ， 1月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ， 北上广深统一止跌回稳 ， 北京和上海更是开始回升 ， 从春节期间上海的“一枝独秀”就不难看出 ， 在大量的供应之下 ， “小阳春”有了一丝丝苗头 。 二线城市同样在止跌企稳 ， 新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；唯有三线城市还在努力“挣扎” ， 新建商品住宅环比下降0.2% ， 不过降幅比上月收窄了0.1个百分点 。
二手房方面 ， 1月份 ， 一线城市二手住宅环比上涨0.1% ， 靠着北上在支撑 ， 广深拖了后腿 ， 或许今年一线城市的“回暖” ， 会从北方开始 ， “春风”缓缓吹往南方；二线城市二手住宅环比下降0.2% ， 降幅比上月收窄0.1% ， 同比上涨1.0% ， 可以说变现平平；三线城市依然还在下跌 ， 二手住宅销售价格环比下降0.4% ， 同比下降0.7% 。 二、“喊跌”和“救市”1月的房价出炉了 ， 回想起1月一片的“喊跌声” ， 还有一波波“救市潮” ， 似乎楼市的表现并没有那么不堪 。
一线城市中 ， 深圳新年首盘首开就遭遇了“寒流” ， 加之临近春节 ， 深圳这样一个流动性较强的城市 ， 自然就面临一个尴尬的局面 ， 大量新盘上市却无人问津 ， 而事实也证明了 ， 春节期间深圳新房“0成交” ， 深圳遭遇了“当头一棒” ， 但房价却依然环比上涨了0.5% 。 广州房贷利率在去年12月下调后 ， 今年1月再次下调 ， 房贷放款时间也加快了不少 ， 房价环比回升在意料中 。 北京和上海已经在“小阳春”中“预热”了 ， 这里就不赘述了 。
真正“喊跌”的 ， 是三线城市 ， 1月高达66次的楼市调控中 ， 大多数都是“稳楼市”的措施 ， 而这些措施出台的城市基本都是三线城市 ， 当然也包括部分二线城市 ， 其中包括放宽公积金贷款限制、放开或放宽落户限制、发放购房补贴等 ， 原因无他 ， 楼市撑不住了 。 在一波“救市潮”后 ， 1月房价的涨跌出炉了 ， 二线城市止跌回稳 ， 三线城市依然还在下跌 ， 不过跌幅也有所收窄 。
三、楼市要回暖了吗1月房价数据出炉 ， 一线城市领涨 ， 二线城市止跌回稳 ， 三线城市虽跌但跌幅收窄 ， 楼市终于要“回暖”了吗？
2022年开年 ， 楼市大环境延续了去年末的趋势 ， 积极信号频频释放 ， 1月国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。 信贷环境也在进一步改善 ， 1月五年期LPR时隔20个月以后终于下调 ， 各地房贷利率基点加成也在减少 ， 据贝壳研究院对103个主要城市的首套房、二套房利率的监测 ， 主要银行的房贷利率本月平均下降了9个基点 ， 目前的平均值分别为5.47％、5.75％ 。 主要城市房贷的平均放款周期大幅缩短 。
地方“救市”动作不断 ， 在上一节已经有所提及 。 更有城市祭出了“大杀招” ， 买房首付比例降到了20% ， 众所周知 ， 首付比例通常是30% ， 那么20%是怎么操作的呢？其实银行有规定 ， 地方首付比例为25% ， 可以有5%的上下浮区间 ， 当然这是在“非限购”城市才有的 ， 目前已确定降首付的城市有山东菏泽、江西赣州、重庆 。 可以看出 ， 楼市环境在改善 ， 不管是政策还是金融 ， “小阳春”或许不远了 。
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