教训|北京楼市:预算再少,也不能买错房,否则就是血淋淋的教训

教训|北京楼市:预算再少,也不能买错房,否则就是血淋淋的教训
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【 教训|北京楼市:预算再少,也不能买错房,否则就是血淋淋的教训】我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球”北京买房“ 进行提问,有问必答,全程指导买房提问:房姐,我有让我小姨子收养给我女儿办理落户的想法,我小姨子是京籍户口,女儿三岁(按新的收养法,有操作的可能)。如果操作的话,学区的选择、房子买哪里,上什么学校?等等!看到有个十二年一贯制的人大附在亦庄,是不是可以考虑去那里买房?改善,投资、 学区兼顾! 现在有通州的房票,总价八百万到九百万的预算,属于二套,首付可以达到七百到八百万左右。就是纠结买通州还是市里?通州瑞都公园世家北区有个157的大三居,现在810万,我觉得贵了,而且我觉得通州的房价可能还要跌!市里有没有可以选择的。 我可以办理东城的工居证! 如果我小姨子收养我女儿能够办理北京户口的情况下,房子和学区,投资和自主,通州和市里怎么样权衡,好难啊! 或者办不了京户,只有工居证,又怎么权衡?
回答:你好,感谢付费! 每个区域都有它的天花板和阻力位,过了那个天花板就没有流动性,就必须折价换量,也就自然跑不过人家。 通州二手房成交主力是500万以内的刚需上车盘。总价超过800万的,只能继续深耕东西海朝,去通州亦庄买个150-200平的航空母舰静候花开也不合适。 非北京户籍买学区房,朝阳区能上的概率大一些。 以下这些9年一贯制的都挺好的: 人大附朝阳 陈经纶帝景 朝外本部 陈经纶嘉铭 白家庄小学+80中 望京陈分 朝师附小+人大附朝阳 朝师附小+清华附朝阳 北师大朝阳 景山朝阳 三帆朝阳 嘉铭桐城,珠江帝景,东湖湾,首城国际等等可以重点关注
提问:房姐好!子弹350到400发,工居刚下,全球名下现无房但曾有一套贷款记录,不便用本人和先生名字办理dy贷,不考虑学区、交通、小区环境、周边配套。因为这点钱买不起有前途的大三居,计划先拿一套有前途的,两、三居都可以,将来换个大三居,顺便把老公踹了。月供2w左右无压力,能否给个选筹建议?个人喜欢东面(可以忽略),同时你们如果有选筹服务或者中介服务,麻烦安排人员联系我,可以进一步。
回答:您好,400的首付,2W的月供,可看总价800内的标的,望京涨幅过大可选筹的标的并不多了,从板块轮动来看,现在建议看四惠,朝青、大望路 、九龙山。 例如 苹果社区南区、东恒时代二期、爱这城一期、华纺易城、润枫水尚
提问:手里170万,我和老公是合肥首房首贷,两个孩子一个一年级,一个幼儿园小班。现在自住,投资,保值增值角度,该怎么选择。看了,滨湖,政务,经开区学区房,现在价格涨价多,不知道还怎么选择。
回答:合肥可以作为投资选筹的目标了。 合肥基本面挺好的,高端制造、芯片和人工智能都不错。还有安徽省内的国企强力资源支持。 现在房价大多在2万以下,房价价差不大,我觉得进取一些的,现金流充足的,现在就能抄底。 合肥我长期看好,具体投资价值高的板块及楼盘分享,详见知识星球内部。
提问:房姐老师端午节快乐! 安徽安庆人,在合肥上班,合肥已经有一套,手上还有不到150万,适合现在买南京吗?还是杭州?

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