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杭州|杭州老牌别墅区，西溪湿地的配套，你知道几个？( 二 )

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提问：房哥你好 ， 每日必看你的文章 ， 宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县 。
可以买房投资 ， 整体房价在8200以上 。 限购圈房价偏高 ， 基本上在3万以上 ， 其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区 ， 均价2.5万 。 第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区 ， 均价1.5万-2万 。
提问：房哥你好 ， 依据杭州南站的规划 ， 感觉周边的配套不完善 ， 这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？

以5年期的角度 ， 这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦 。
回答：南站新城处于建设初期 。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平 ， 杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站 ， 杭州南站的影响力相对有限 。
从房价涨幅上分析 ， 这个板块是值得买的 ， 投资价值处于中等水平 。
提问：房哥 ， 我发现一个情况 ， 全款买房再抵押的人越来越多了 ， 是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？

回答：抵押贷款很便宜 ， 2021年利率全面下行 ， 房贷跌得算少了 ， 各种抵押贷款的年利率低的惊人 ， 年利率低于4%的产品也非常多 。
很多中介承诺的10年、20年期限 ， 并不是一次申请就完事了 ， 中间往往需要续签 ， 每隔3年就要重新审核征信、资质 ， 这里面的变数也不小 。
提问：你好 ， 房哥 ， 请问参与杭州的摇号买房 ， 冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢 。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节 。
冻结资金的款项 ， 与你买房的首付款项是差不多的 。 比如你买某个楼盘需要首付六成 ， 六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万 。


【杭州|杭州老牌别墅区，西溪湿地的配套，你知道几个？】本文来源：杭州房哥

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