华夏时报|惊现0.7成首付!这一湾区城市遍地折扣难振成交,去化周期从10个月拉长至29个月,一年内翻近3倍

“市场不好,收入低迷,只能说越来越难。”2014年大学一毕业,张鸣(化名)就进入房地产行业成为了一名房产销售,毕业至今,他已在惠州大亚湾从事房地产销售工作7年。张鸣对《华夏时报》采访人员表示,此前同事很多都是“半路出家”,现在房地产行情不好,很多都转回了自己的老本行。“我也想转行,只是不知道转哪行。”张鸣显得有些无奈。
近日,一份名为“关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函”的文件在网络上流传,内容涉及多项购房补贴,被称为“救市政策”。不过,惠州市大亚湾经济技术开发区住建局工作人员回应媒体称,“该文件为内部征求意见稿,并非最终文件,具体以官方平台公开发布为准。”
惠州楼市下行已是一个不争的事实。惠州中原研究中心数据显示,2021年惠州新房成交99957套,同比减少38%;价格方面,国家统计局数据显示,截至2021年12月,惠州市二手房价格已经连续下跌6个月。
另外,《华夏时报》采访人员还了解到,近期,惠州市的楼盘几乎都有低于9折的优惠,另外,有楼盘只需0.7成首付。
华夏时报|惊现0.7成首付!这一湾区城市遍地折扣难振成交,去化周期从10个月拉长至29个月,一年内翻近3倍
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惠州大亚湾一在建楼盘。张慧敏摄
首付只要0.7成
“近两年大环境不好,价格低迷,下手符合契机。”张鸣对《华夏时报》采访人员表示,目前,惠州市的楼盘几乎都有低于9折的优惠,例如,惠州市大亚湾冠华城桂香园项目可以在备案价的基础上打9折,另外送一成首付款,例如,一套房子的首付是30万,购房者只需付20万,最后的成交价接近备案价的八折。张鸣表示,按照相关部门规定,新房成交价最低只能在备案价的基础上打9折,因此,低于9折的部分只能通过送首付的方式来体现。
另外,张鸣还向《华夏时报》采访人员透露,华南某大型房企在惠州的某住宅项目,可以送2.3成首付,也就是说,该项目的首付只需0.7成。对于0.7成首付的情况,另一名惠州市的房产中介也向《华夏时报》表示,确有此事。
除了房企降价销售,房贷方面也有了松动。随着LPR下调,近期,惠州市房贷利率也开始下调。惠州市一名房产中介对《华夏时报》采访人员表示,去年惠州市首套房贷利率最高到7字头,一个月前,惠州市首套房的房贷利率普遍在6.3%左右,现在惠州市大部分银行的首套房贷利率为5.6%,二套房贷利率为5.9%。
惠州中原战略研究中心调研的数据显示,截至2022年2月15日,对比2021年10月贷款利率,惠州整体房贷利率普遍下调50个基点,部分银行下调超100个基点,首套房贷最低利率调整至5.2%。另外,四大行放款速度普遍在3-6个月,个别项目可快至1个月,其余商业银行放款普遍在1-3个月之间,放款速度有所加快。
另外,惠州的“救市政策”似乎也呼之欲出。因为紧邻深圳市坪山区,惠州市大亚湾经济技术开发区成为深圳居民在惠州置业的首选,近期一份名为“关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函”在网上流传,该文件内容包括,大专及以上学历毕业生购置首套房,补贴100-250元/平方米,补贴上限为144平方米;鼓励企业或团体和房地产开发企业合作开展团购活动,降价空间为备案价的20%;首次购买商办产品,可收到其所交契税30%的补贴;适当放宽入户政策等。
不过,该文件还未在惠州市的官方网站公布,惠州市大亚湾经济技术开发区住建局工作人员回应媒体称,“该文件为内部征求意见稿,并非最终文件,具体以官方平台公开发布为准。”
2021年成交量同比减少38%

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