再者，“人均的提高”与“相对的不均”同时存在，有人手握数套房产，有人距平均线还有较大差距，还有的人为了一套自己的房子而继续奔波。
实际上，人均住房面积并不为许多人感知。因为我们所在是一个流动性很大的社会。2021年底，全国流动人口规模约3.85亿人，每4个人就有一个流动人口。对流动人口来说，工作的地方可能没有房子，有房子的地方不一定有工作，或者说没有合适工作。
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房子越来越多
过剩和短缺并存？
近日，建设部原副部长刘志峰表示，中长期支撑房地产的制度红利，依然是城镇化。未来5年全国城市人口将增长4500万人以上，带动超过14亿㎡的购房增量。
这一观点符合房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”理论。但也有不同看法：我国人口出生率持续下降，可能会成为房地产市场的灰犀牛。
两种观点碰撞各有道理。人口增量是房地产发展的核心，而出生人口是增量的一部分。当然，城市化的另一部分人口增量，来自于城乡转移。
问题关键在于，城市新增人口将如何选择。
过去几年，虹吸现象在国内城市间、地区间愈演愈烈。简言之，发展前景越好地区，资金充沛、服务完善，越能吸引外来人才和人口；越是弱势地区，人才和人口越是在逃离。而且，因为疫情和经济变革影响，这种趋势还在加剧。
一面是中心城市供不应求；另一面是三四线楼市过剩。同时，由于住房和资金在空间、时间上的错配，各区域房地产市场又是分隔开的，形成空置的房子不在少数。
总量增加之下，房产相对过剩与相对短缺的局面，正同时出现。
与此同时，保障性租赁住房正在成为各地住房建设的重点任务。保障性租赁住房主要面向新市民、青年人等群体，被寄望与公租房、共有产权住房等共同构成我国的住房保障体系。
“租购并举”条件下，一部分商品房市场“边缘客户”被分流，楼市原有运行逻辑受到考验。
因此就西安而言，楼市全面上涨的条件或已不再，房产价值的分化将加剧。
【 建筑面积|人均住房面积35㎡，西安还“缺房”吗？】来源:华商报
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