文章图片
撰文 / 李逗
编辑 / 董雨晴
房屋交易中介费到底该如何支付 ， 支付多少 ， 这个古老的问题一直备受争议 。 中介费看似明码标价 ， 又存在着
明星买豪宅也想绕道中介费？不久前 ， 有关谢娜张杰夫妇被指控故意绕道中介费的消息 ， 曾在网络上引发热议 。
2022年1月 ， 中介霍某委托朋友在社交平台发布了一系列视频、图片等资料 ， 直指谢娜张杰夫妇“跳单” ， 违反房屋交易规定 。 对于这个突如其来的指控 ， 夫妇二人随即否认此事并准备起诉对方造谣 ， 而面对律师函警告 ， 该爆料中介却选择硬扛到底 。
真相水落石出前 ， 人们已经不再仅仅好奇事件本身 ， 引起他们更大关注的 ， 是那笔一单即高达110万元的天价中介费 。 要知道 ， 这是无数个普通人辛苦劳作几年都未必赚得的数目 。
对于高达百万甚至千万的房屋总价来说 ， 哪怕中介费率只是微小变动 ， 都会触动着不同市场主体的神经 。 对于许多购房者而言 ， 动辄2%-3%的中介费 ， 也是一笔不小的负担 。
房屋交易中介费到底该如何支付 ， 支付多少 ， 这个古老的问题一直备受争议 。 中介费看似明码标价 ， 又存在着一定变动空间 。 它既公开 ， 又隐秘；既简单 ， 又复杂 。 在看似由中介公司执掌的背后 ， 充斥着一个动静结合、多方博弈的调节过程 。
动辄几十万的中介费该花吗？即便是花了上千万元买房 ， 面对几十万元的中介费 ， 还是会有人有“跳单”的冲动 。 即使是年薪数百万元的互联网精英人士张明 ， 也不免为此叹息 。
2022年初 ， 经历了前期3个月的选房历程后 ， 张明终于来到了房屋交易的最后关卡 ， 谈判中介费 。 这之前 ， 他好不容易选中了一套心仪的房子——一套位于北京海淀区知春里附近 ， 总价2000万元的二手房 ， 按照中介提供的2.5%费率计算 ， 张明仅中介费就要缴纳50万元 。
张明多番思量后 ， 还是谨慎地给2.5%中介费率打了个叉 ， “如果用50万元去银行按揭贷款 ， 再稍微加点杠杆我都能买一个洗手间了 ， 但现在要把这么一大笔费用花在中介费上 ， 我觉得很不值当 。 ”
北京的二手房市场中 ， 2.7%的中介费率是长期存在的交易价码 ， 不少人甚至以2.7%作为评判线 ， 将中介公司分为两大阵营 ， 一种是以2.7%为代表的中介 ， 如链家、麦田、中原、我爱我家、丽兹行等大型中介 ， 不过经内部优惠活动后 ， 大多可在2.5%左右浮动 ， 另一个则是费率最低可达1%的中小中介阵营 ， 多是以中小经纪公司 ， 或者夫妻店的形式存在 。
不过 ， 具体到实际交易过程中 ， 交易费率也有着十分灵活的谈判空间 。 根据不同区位、不同房源、不同市场行情 ， 中介费价格均有调整 。
以房源为例 ， 一位中介行业从业人士说道 ， “中介的房源分为独家房源和非独家房源 。 如果是独家房源 ， 就只能在该中介交易 ， 但其实如果多走访一下线下门店 ， 也会有一些相对优惠的价格 。 而对于非独家房源 ， 因为中介间的竞争比较激烈 ， 价格差异就会大很多 。 ”
好在 ， 张明的房源并非是独家房源 ， 而在北京二手房交易最活跃的海淀区 ， 这套房子有着多个中介费的价码 ， 高至2.5% ， 低至1%不等 ， 这给了他很大的自由选择空间 。 综合多方考量 ， 张明选中了一个给出2%中介费率的中介方 。
推荐阅读
- 淮安|浑南2宗地块3月10日开始挂牌交易
- 房产证|为什么越来越多的农村人不喜欢进城买房了，有3类人，不进城买房
- 淮安|淮安一小区环比下跌14.3%！暴露出三四线城市买房的风险
- 购房置业|建议：不管整栋楼有多高，买房时选择这两层，定会让你满意！
- 鄞州|2022年买房，记好这12条，装进脑子里，能帮你不吃亏，买对房！
- 自然人|佣金、中介费也要交税，最高可达40%
- 购房置业|该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？成功人士持统一意见，你怎么看
- 杭州|我为什么劝珠海刚需尽快买房？5年一遇的机会摆在面前
- 购房置业|买房首付降为20%之后，会带来哪些影响？
- 购房置业|如果30万不首付买房，存入工商银行定期3年，每年能拿多少利息？